Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 313/1A, Đường Phan Huy Ích, Phường 14, Quận Gò Vấp
Với diện tích 1000 m² và mức giá thuê hiện tại là 50 triệu đồng/tháng, mức giá này cần được phân tích kỹ lưỡng dựa trên vị trí, tiện ích đi kèm, và mặt bằng so sánh trong khu vực.
Phân tích thị trường mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 313/1A, Đường Phan Huy Ích, P.14, Q. Gò Vấp | 1000 | 50 | 50 | Mặt bằng kinh doanh, có 3 phòng kho, chia sẻ mặt bằng với studio nhảy |
| Đường Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp | 500 | 30 | 60 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực trung tâm, giá tham khảo mới nhất |
| Đường Nguyễn Oanh, Q. Gò Vấp | 800 | 45 | 56.25 | Mặt bằng kinh doanh, diện tích lớn phù hợp nhiều mô hình kinh doanh |
| Đường Lê Đức Thọ, Q. Gò Vấp | 1200 | 55 | 45.83 | Mặt bằng kinh doanh, khu vực sầm uất, có nhiều tiện ích xung quanh |
Nhận xét về mức giá thuê
Mức giá 50 triệu đồng/tháng tương đương 50 nghìn đồng/m² là mức giá khá hợp lý so với các mặt bằng cùng khu vực và quy mô diện tích.
Tuy nhiên, nếu xét về mặt bằng giá trung bình khu vực Gò Vấp, các mặt bằng có diện tích tương tự hoặc nhỏ hơn có giá thuê/m² từ 45 đến 60 nghìn đồng.
Với diện tích lớn 1000 m², thường giá thuê/m² sẽ có xu hướng giảm so với mặt bằng nhỏ hơn, vì vậy mức giá 50 triệu đồng/tháng là khá cạnh tranh.
Đặc biệt, mặt bằng này đi kèm một số tiện ích như 3 phòng kho, 2 phòng lạnh và 2 khu vệ sinh, cùng việc chia sẻ mặt bằng với studio nhảy với chi phí 14 triệu đồng/tháng,
thực tế chi phí thuê mặt bằng còn lại khoảng 30 triệu đồng/tháng, điều này tạo lợi thế về chi phí và khai thác kinh doanh đa dạng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Đề xuất mức giá thuê hợp lý: Khoảng từ 40 – 45 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý hơn, dựa trên phân tích giá thuê/m² và diện tích lớn.
Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho bên thuê vừa hợp lý đối với chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các so sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực để minh chứng mức giá đề xuất phù hợp.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài khi tìm được khách thuê ổn định, tránh rủi ro mất thời gian và chi phí cho việc tìm thuê mới nếu giá quá cao.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc chia sẻ mặt bằng với studio nhảy, giúp giảm áp lực chi phí, đồng thời tạo môi trường kinh doanh sinh lợi.
Kết luận
Mức giá thuê 50 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 1000 m² tại vị trí này là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp cần không gian lớn và sẵn tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, nếu mục tiêu là tối ưu chi phí thuê, có thể thương lượng để giảm xuống mức 40-45 triệu đồng/tháng phù hợp với giá thị trường và diện tích.
Việc thương lượng dựa trên các số liệu so sánh và đề xuất hợp tác lâu dài sẽ giúp đạt được thỏa thuận tốt nhất cho cả hai bên.
