Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Shophouse chung cư Chương Dương Home
Giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 60 m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức là mức giá khá hợp lý nếu xét trên bối cảnh thị trường bất động sản mặt bằng kinh doanh tại khu vực này hiện nay. Thành phố Thủ Đức là khu vực có mật độ dân cư đông, nhu cầu kinh doanh đa dạng, đặc biệt là trong các khu shophouse có dân cư ổn định như chung cư Chương Dương Home với hơn 5000 dân và 1000 hộ cư dân.
Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo tại Thành phố Thủ Đức (VNĐ/m²/tháng) | Diện tích mặt bằng (m²) | Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse trong khu dân cư đông, vị trí tốt | 30.000 – 60.000 | 60 | 1.800.000 – 3.600.000 | Phù hợp kinh doanh dịch vụ như spa, tóc, nối mi |
| Mặt bằng thương mại mặt tiền lớn, trung tâm quận | 70.000 – 120.000 | 60 | 4.200.000 – 7.200.000 | Ưu thế kinh doanh mặt hàng bán lẻ, F&B |
| Shophouse khu dân cư mới, ít người qua lại | 20.000 – 30.000 | 60 | 1.200.000 – 1.800.000 | Giá có thể thấp hơn do ít khách hàng tiềm năng |
Dựa trên bảng so sánh, giá 2,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 42.000 VNĐ/m²/tháng, nằm trong khoảng giá hợp lý ở khu vực shophouse dân cư đông. Giá này phù hợp với loại hình kinh doanh dịch vụ như gội đầu, spa, nối mi đang hoạt động tại đây.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, đảm bảo tránh rủi ro tranh chấp.
- Tiềm năng khách hàng: Khu shophouse có lượng cư dân đông, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ hướng đến cư dân chung cư.
- Hợp tác và cộng đồng kinh doanh: Hiện có dịch vụ gội đầu, spa,… hoạt động, do đó cần xem xét khả năng kết hợp hoặc cạnh tranh trong cùng khu vực.
- Điều khoản hợp đồng: Các cam kết về thời hạn thuê, tăng giá, bảo trì, sử dụng chung không gian…
- Chi phí phát sinh: Phí quản lý, điện nước, vệ sinh, gửi xe nếu có.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thấp hơn, có thể tham khảo mức khoảng 2 triệu đồng/tháng (tương đương ~33.000 VNĐ/m²/tháng) dựa trên việc:
- Giảm bớt chi phí đầu tư ban đầu nếu mặt bằng chưa hoàn thiện đầy đủ hoặc cần sửa chữa.
- Thương lượng thuê dài hạn để yêu cầu chiết khấu giá thuê.
- Cam kết tăng giá thuê theo từng năm hợp lý (khoảng 5-7%) để chủ nhà yên tâm cho thuê lâu dài.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày:
- Lợi ích khi thuê dài hạn, ổn định.
- Cam kết duy trì và phát triển dịch vụ phù hợp với cộng đồng cư dân, không làm ảnh hưởng đến các hoạt động khác.
- Khả năng thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà cho chủ nhà.
Tóm lại, giá thuê 2,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn muốn thuê mặt bằng kinh doanh dịch vụ tại khu vực này. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng được mức giá thấp hơn và đảm bảo các điều kiện thuê tốt, bạn sẽ tối ưu hơn về chi phí hoạt động.
