Nhận định về mức giá 555 triệu cho căn hộ 61 m² tại The Meridian, Đà Nẵng
Mức giá đưa ra là 555 triệu đồng cho căn hộ diện tích 61 m² tương đương khoảng 9,1 triệu đồng/m², đây là mức giá rất thấp so với giá thị trường căn hộ tại khu vực trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng.
The Meridian là dự án cao cấp với vị trí đắc địa, view sông Hàn và biển, tiện ích 5 sao, bàn giao nội thất cao cấp cùng pháp lý sổ đỏ đầy đủ. Vì vậy, giá thường dao động khoảng 75 triệu đồng/m² như chủ đầu tư công bố, tương đương khoảng 4,5 tỷ đồng cho căn hộ 61 m².
So sánh giá thị trường thực tế tại khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Tiện ích & Nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| The Meridian (Chủ đầu tư Landcom) | 61 | 75 | 4,575 | Trung tâm Hải Châu, view sông Hàn, biển | 5 tầng TM, gym, spa, hồ bơi, bàn giao cao cấp |
| Danang Downtown | 60 | 70 – 80 | 4,2 – 4,8 | Gần sông Hàn, trung tâm Hải Châu | Tiện ích 5 sao, nội thất cao cấp |
| One Opera Đà Nẵng | 65 | 65 – 75 | 4,225 – 4,875 | Trung tâm, view thành phố | Tiện ích, nội thất hiện đại |
Phân tích và đề xuất mức giá hợp lý
Giá 555 triệu đồng cho căn hộ 61 m² tương đương 9,1 triệu/m² là không thực tế và thấp hơn rất nhiều so với thị trường. Có thể đây là giá tiền đặt cọc hoặc một phần vốn nhỏ ban đầu chứ không phải giá bán hoàn chỉnh.
Nếu là giá bán hoàn chỉnh, điều này gần như không có khả năng xảy ra bởi:
- Giá đất và xây dựng tại trung tâm Đà Nẵng hiện nay rất cao, không thể bán dưới 50 triệu/m² với dự án cao cấp.
- Tiện ích và nội thất bàn giao theo tiêu chuẩn quốc tế cũng làm tăng giá trị căn hộ.
- Pháp lý hoàn chỉnh (sổ đỏ/sổ hồng) và vị trí “độc tôn” càng đẩy giá lên cao.
Để thuyết phục chủ đầu tư hoặc người bán, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý từ 4,3 tỷ đến 4,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 70-75 triệu đồng/m², phù hợp với mặt bằng thị trường và giá công bố của chủ đầu tư. Lý do thuyết phục:
- Giá này đã sát với giá thị trường căn hộ trung tâm Đà Nẵng và các dự án tương tự.
- Phù hợp với tiện ích, vị trí, và chất lượng dự án.
- Giúp người bán nhanh chóng chốt giao dịch dựa trên giá trị thực tế và xu hướng tăng giá của khu vực.
Kết luận
Mức giá 555 triệu là không hợp lý để mua căn hộ hoàn chỉnh tại The Meridian. Đây có thể là số tiền đặt cọc hoặc một phần vốn ban đầu. Nếu muốn đầu tư hoặc mua để ở, nên chuẩn bị nguồn tài chính khoảng từ 4,3 tỷ đồng trở lên để phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ và thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng.
