Nhận định mức giá căn hộ tại The Ninety Complex, 90 Đường Láng, Đống Đa, Hà Nội
Dựa trên thông tin căn hộ studio diện tích 38 m² tại The Ninety Complex, vị trí trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội, mức giá khoảng 3,5 tỷ đồng được đưa ra để bán căn hộ này.
Đánh giá mức giá này là hợp lý trong bối cảnh quận Đống Đa và khu vực Đường Láng hiện nay, đặc biệt với căn hộ có diện tích và tiện ích như vậy.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | The Ninety Complex (Căn studio 38 m²) | So sánh với các dự án tương tự tại Đống Đa và khu vực lân cận |
|---|---|---|
| Giá bán (tỷ đồng) | 3,5 | 3,0 – 4,0 (căn hộ studio 30-40 m² tại các dự án trung tâm như Goldseason, The Legend, Anland Premium) |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~92 (3,5 tỷ / 38 m²) | 80 – 110 triệu/m² tùy vị trí, tiện ích và pháp lý |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Các dự án mới đều có pháp lý minh bạch, phù hợp với yêu cầu người mua |
| Vị trí | Trung tâm Đống Đa, gần Ngã Tư Sở, giao thông thuận tiện | Các dự án khác trong khu vực có vị trí tương đương, thuận tiện di chuyển |
| Tiện ích và nội thất | Đầy đủ nội thất, tiện ích cao cấp, hỗ trợ tài chính tốt | Tiện ích tương đương trong các dự án cùng phân khúc |
| Hướng nhà & ban công | Đông – Bắc / Tây – Nam, phù hợp phong thủy phổ biến | Hướng tương tự, được đánh giá tốt trong khu vực |
| Thời gian bàn giao | 30/09/2025 (dự kiến) | Thường bàn giao trong 1-2 năm tới tại các dự án mới |
Nhận xét chi tiết về giá và điều kiện thị trường
Mức giá 3,5 tỷ đồng cho 38 m² (khoảng 92 triệu/m²) là mức giá hợp lý đối với căn hộ studio tại trung tâm quận Đống Đa, khu vực Đường Láng. Giá này phản ánh đúng xu hướng tăng giá bất động sản tại Hà Nội trong những năm gần đây, đặc biệt với các dự án có vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và tiện ích đầy đủ.
So với các dự án tương tự như Goldseason, The Legend hay Anland Premium, mức giá này nằm trong khoảng phổ biến từ 80 đến 110 triệu/m², tùy thuộc vào từng dự án và tiến độ xây dựng.
Bên cạnh đó, việc căn hộ có nội thất đầy đủ và các chính sách hỗ trợ tài chính như lãi suất 0%, chiết khấu thanh toán sớm, cùng quà tặng lên đến 250 triệu đồng càng làm tăng tính hấp dẫn và hợp lý của mức giá này.
Trong trường hợp nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu ở thực, mức giá này phù hợp với khả năng tài chính và kỳ vọng về vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại. Nếu mục tiêu là đầu tư cho thuê hoặc chờ tăng giá, căn hộ studio này cũng có tiềm năng sinh lời tốt do vị trí gần các trung tâm thương mại, trường học, và giao thông công cộng thuận tiện.
Kết luận
Giá 3,5 tỷ đồng cho căn hộ studio 38 m² tại The Ninety Complex, 90 Đường Láng là một mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Mức giá này phù hợp với các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiện ích và xu hướng tăng giá chung của khu vực trung tâm quận Đống Đa. Người mua có thể cân nhắc lựa chọn căn hộ này nếu phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc mục đích đầu tư.
