Nhận định mức giá
Giá chào 1,57 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 50 m² tại phố Đông Tác, quận Đống Đa là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Đống Đa là khu vực trung tâm nội thành Hà Nội, giá nhà đất tại đây thường cao do vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và giao thông thuận tiện.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích đất ghi trong dữ liệu chỉ 11 m², trong khi tổng diện tích sử dụng là 50 m² (vì nhà có 3 tầng). Diện tích đất nhỏ, nhà xây dựng theo kiểu tầng đua sàn nên giá/m² đất sẽ cao hơn so với các khu vực khác.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin | Đánh giá |
|---|---|---|
| Vị trí | Phố Đông Tác, Phường Kim Liên, Quận Đống Đa, Hà Nội | Khu vực trung tâm, gần trường chuẩn quốc gia, bệnh viện tuyến đầu, chợ truyền thống, giao thông thuận tiện. |
| Diện tích đất | 11 m² | Diện tích nhỏ, phù hợp với nhà phố mặt ngõ, cần đánh giá khả năng xây dựng và không gian sống. |
| Diện tích sử dụng | 50 m² (3 tầng, tầng 1: 11 m², tầng 2 đua sàn 14 m²) | Diện tích sử dụng tương đối phù hợp với nhà 3 tầng, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ. |
| Giá bán | 1,57 tỷ đồng | Giá/m² sử dụng khoảng 31,4 triệu đồng/m² (1,57 tỷ / 50 m²), giá/m² đất lên tới 142,73 triệu đồng/m². Mức giá này phù hợp với vị trí trung tâm, tuy nhiên giá đất khá cao do diện tích nhỏ. |
| Pháp lý | Sổ chung / Công chứng vi bằng | Cần kiểm tra kỹ tính minh bạch, pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp khi mua bán, đặc biệt với sổ chung và vi bằng. |
| Tiện ích và môi trường sống | Trường học chuẩn quốc gia, bệnh viện, chợ, ngõ thông thoáng, ban công, điều hòa đầy đủ. | Tiện ích đầy đủ, môi trường sống tốt, phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc kinh doanh nhỏ. |
So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực Đống Đa
| BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố ngõ Đông Tác (Tin phân tích) | 50 (sử dụng) | 1,57 | 31,4 (sử dụng), 142,73 (đất) | Trung tâm Đống Đa |
| Nhà ngõ 4m phố Chùa Láng | 45 | 2,0 | 44,4 | Đống Đa, gần trường học |
| Nhà 3 tầng phố Tây Sơn | 60 | 2,5 | 41,7 | Đống Đa, mặt ngõ rộng |
| Nhà mặt ngõ Hào Nam | 55 | 1,8 | 32,7 | Đống Đa, gần trung tâm |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý vì sổ chung và công chứng vi bằng có thể tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu. Nên yêu cầu tư vấn luật sư hoặc môi giới uy tín hỗ trợ.
- Diện tích đất nhỏ: Nhà có diện tích đất chỉ 11 m², phù hợp với nhu cầu ở của hộ gia đình nhỏ hoặc kinh doanh nhỏ. Nếu có nhu cầu mở rộng hoặc xây dựng mới, cần đánh giá khả năng pháp lý và quy hoạch.
- Tiện ích và môi trường sống: Đánh giá kỹ môi trường sống thực tế, ngõ rộng 3m thoáng sáng, phù hợp sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Giá cả: Mức giá hiện tại có thể được xem là “rẻ” so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự và định giá lại theo nhu cầu thực tế.
Kết luận
Giá bán 1,57 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng 50 m², đất 11 m² tại phố Đông Tác, quận Đống Đa là mức giá hợp lý và có thể xem là hấp dẫn trong bối cảnh thị trường trung tâm Hà Nội. Đây là lựa chọn phù hợp cho những người có nhu cầu ở thực, kinh doanh nhỏ, hoặc đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên cần thận trọng kiểm tra pháp lý và thực trạng nhà trước khi quyết định mua.
