Nhận định mức giá 4,8 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 78 m² tại Đường Trần Hưng Đạo, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá bán người bán đưa ra là 4,8 tỷ đồng, tương đương 61,54 triệu/m². Với vị trí đắc địa view trực diện sông Hàn, sổ hồng vĩnh viễn, và bàn giao full nội thất cao cấp chưa bàn giao, mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng trên cơ sở so sánh thị trường thực tế gần đây.
So sánh giá thị trường khu vực Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá/m² (triệu đồng) | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Golden Bay | Phường Nại Hiên Đông | 80 | 2 | 58 – 60 | 4,64 – 4,8 | View sông, bàn giao hoàn thiện |
| Vinpearl Condotel Riverfront | Quận Sơn Trà | 75 | 2 | 55 – 58 | 4,1 – 4,35 | View sông, nội thất cơ bản |
| F Home | Phường An Hải Bắc | 78 | 2 | 50 – 53 | 3,9 – 4,13 | Gần sông, chưa bàn giao |
Phân tích và nhận xét
– Những căn hộ có vị trí tương đương, view sông Hàn và tiện ích cao cấp trong khu vực Quận Sơn Trà hiện có mức giá phổ biến dao động từ 50 triệu đến 60 triệu/m².
– Căn hộ mẫu có diện tích 78 m², 2 phòng ngủ, với mức giá 61,54 triệu/m² đang nằm ở mức cao hơn so với mặt bằng chung, đặc biệt khi căn hộ còn trong tình trạng chưa bàn giao.
– Giá 4,8 tỷ đồng là mức giá khá cao và có thể chỉ hợp lý nếu căn hộ có các điểm cộng vượt trội như nội thất liền tường siêu cao cấp, tiện ích khác biệt hoặc vị trí thực sự độc tôn. Tuy nhiên, nếu chỉ dựa vào các tiện ích và vị trí đã được đề cập thì mức giá này có thể gây áp lực cho người mua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh với mức giá thấp hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên so sánh và phân tích trên, mức giá hợp lý hơn cho căn hộ này có thể dao động từ:
- 4,3 tỷ đến 4,5 tỷ đồng, tương đương 55 – 58 triệu/m².
Ở mức giá này, căn hộ sẽ hấp dẫn hơn với khách hàng tiềm năng, đảm bảo tính cạnh tranh và giúp sớm thanh khoản.
Thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
– Trình bày chi tiết các căn hộ tương tự trên thị trường với giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng đã bàn giao, tiện ích tương tự.
– Nhấn mạnh nhu cầu thanh khoản nhanh trong điều kiện thị trường hiện nay, tránh để căn hộ bị tồn kho lâu gây mất giá.
– Đề xuất mức giá 4,3 – 4,5 tỷ đồng là một mức giá hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực tế, đồng thời đảm bảo quyền lợi của chủ nhà.
– Gợi ý hỗ trợ các thủ tục vay vốn ngân hàng hoặc điều chỉnh phương thức thanh toán để tăng sức hấp dẫn cho người mua.
Kết luận
Với vị trí và tiện ích hiện tại, giá 4,8 tỷ đồng là hơi cao so với mặt bằng thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Việc điều chỉnh giá về khoảng 4,3 – 4,5 tỷ đồng sẽ giúp căn hộ có sức cạnh tranh tốt hơn, đồng thời phù hợp với kỳ vọng của người mua trên thị trường hiện nay.
