Nhận định mức giá hợp lý cho đất nền 100m² tại Cổ Đông, Sơn Tây, Hà Nội
Với vị trí đất nền tại Cổ Đông, Sơn Tây – khu vực thuộc vùng ven Hà Nội, mức giá thường phụ thuộc vào các yếu tố như hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh, pháp lý và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Giá “Thỏa thuận” thường được hiểu là chưa được định giá cụ thể, do đó cần tham khảo giá thị trường để có mức giá hợp lý.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | So sánh thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | Đất nền khu vực Sơn Tây thường có diện tích từ 80-150 m² | Diện tích phù hợp tiêu chuẩn đất nền, dễ khai thác sử dụng hoặc đầu tư sinh lợi. |
| Vị trí | Cổ Đông, Sơn Tây, Hà Nội | Cổ Đông nằm gần trung tâm Sơn Tây, cách trung tâm Hà Nội khoảng 40 km, có phát triển hạ tầng giao thông dần hoàn thiện. | Vị trí tiềm năng phát triển, thích hợp cho khách mua để ở hoặc đầu tư dài hạn. |
| Đường vào | 10 m, mặt tiền 8 m | Đường rộng rãi, thuận tiện cho ô tô tránh nhau, phù hợp với quy chuẩn xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ. | Hạ tầng giao thông tốt, tăng giá trị và khả năng thanh khoản. |
| Pháp lý | Sổ đỏ/ Sổ hồng đầy đủ | Pháp lý rõ ràng là điều kiện tiên quyết giúp giao dịch an toàn và thuận tiện vay vốn ngân hàng. | Đảm bảo tính pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho người mua. |
| Tiện ích xung quanh | Gần siêu thị, trường học quân đội | Các tiện ích này giúp nâng cao chất lượng sống và tính thanh khoản cho bất động sản. | Thu hút khách mua để ở hoặc cho thuê dài hạn. |
| Giá tham khảo | Thỏa thuận (chưa rõ) |
|
Giá hợp lý dự kiến khoảng 1.8 – 2.2 tỷ đồng cho 100 m². |
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho đất nền 100 m² tại Cổ Đông, Sơn Tây nếu nằm trong khoảng 1.8 – 2.2 tỷ đồng là hợp lý, bởi:
- Vị trí trung tâm với hạ tầng đường rộng, mặt tiền lớn thuận lợi cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở.
- Pháp lý đầy đủ đảm bảo an toàn giao dịch.
- Tiện ích xung quanh phát triển, phù hợp với nhu cầu cư trú và đầu tư.
Nếu mức giá vượt quá khoảng này, cần xem xét thêm về các ưu điểm đặc biệt hoặc tiềm năng phát triển dự án gần đó để đánh giá đúng giá trị.
