Nhận định mức giá thuê mặt bằng tại đường 2 Tháng 9, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60 m² tại vị trí mặt tiền đường 2 Tháng 9, Quận Hải Châu, Đà Nẵng có thể được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, tình trạng mặt bằng và tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết giá thuê mặt bằng trong khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Tình trạng và lưu ý |
|---|---|---|---|---|
| Đường 2 Tháng 9, Hải Châu, Đà Nẵng | 60 | 6 | 0,1 | Hoàn thiện cơ bản, đang chờ sổ, mặt tiền đông |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 50 | 5 – 6,5 | 0,1 – 0,13 | Vị trí trung tâm, nội thất cơ bản, có sổ đỏ |
| Đường Lê Duẩn, Hải Châu | 70 | 7 – 8 | 0,1 – 0,11 | Vị trí đẹp, mặt tiền, nội thất hoàn thiện |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Hải Châu | 55 | 5 – 6 | 0,09 – 0,11 | Vị trí gần trung tâm, mặt bằng ổn, sổ đỏ đầy đủ |
Những lưu ý cần quan tâm khi muốn thuê mặt bằng này
- Pháp lý chưa hoàn thiện: Mặt bằng đang trong trạng thái “đang chờ sổ”, điều này tiềm ẩn rủi ro về pháp lý. Nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp hoặc cam kết rõ ràng về thời gian cấp sổ để tránh tranh chấp.
- Tình trạng nội thất: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, cần kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, an toàn phòng cháy chữa cháy để đảm bảo phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Giá sang nhượng 79 triệu đồng: Đây là khoản chi phí khá cao nếu chỉ tính giá trị đồ dùng và trang thiết bị trong mặt bằng, cần thương lượng kỹ để tránh mua phải tài sản đã xuống cấp hoặc không tương xứng.
- Vị trí và hướng cửa: Mặt bằng hướng Đông, mặt tiền đường lớn nên có tiềm năng kinh doanh tốt, đặc biệt phù hợp với các ngành hàng có nhu cầu tiếp cận khách bộ hành hoặc giao thông thuận tiện.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thực tế các mặt bằng tương tự trong khu vực Hải Châu, mức giá thuê khoảng 5,5 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý, vừa phản ánh đúng tình trạng mặt bằng chưa hoàn thiện pháp lý, vừa đảm bảo khả năng sinh lời cho người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh việc mặt bằng chưa có sổ, nên việc giảm giá sẽ phù hợp để bù đắp rủi ro pháp lý cho người thuê.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định, điều này có lợi cho chủ nhà vì giảm thiểu thời gian tìm kiếm khách thuê mới.
- Chia sẻ về việc bạn sẽ đầu tư thêm cải tạo, sửa chữa nội thất, giúp tăng giá trị mặt bằng, do đó mức giá thuê hiện tại nên được điều chỉnh hợp lý.
Kết luận: Mức giá 6 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng hoàn thiện cơ bản và vị trí đắc địa, nhưng bạn nên thương lượng để có mức giá khoảng 5,5 triệu đồng/tháng nhằm giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng hiệu quả kinh doanh. Đồng thời, kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và các yếu tố pháp lý trước khi quyết định ký kết.
