Nhận định mức giá 10,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền Đỗ Bá, Mỹ An, Đà Nẵng
Giá 10,8 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 160m² tại khu vực Đỗ Bá, Mỹ An là mức giá có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu xét về vị trí và tiềm năng khai thác.
Đỗ Bá, Mỹ An thuộc Quận Ngũ Hành Sơn, là khu vực trung tâm, phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ, gần biển Mỹ Khê nổi tiếng. Nhà có diện tích rộng 160m², mặt tiền 5,5m, với 3 tầng, 6 phòng ngủ, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cho thuê. Đường trước nhà rộng 6m, có chỗ để xe hơi, pháp lý rõ ràng (sổ hồng/sổ đỏ), rất thuận tiện cho khách mua.
So sánh giá thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đỗ Bá, Mỹ An | 160 | 3 | 10,8 | 67.5 | Nhà mặt tiền, gần biển, nhiều phòng ngủ, công năng đa dạng |
| Đỗ Bá, Mỹ An (nhà mới xây) | 140 | 3 | 12,5 | 89.3 | Nhà mới, thiết kế hiện đại, phù hợp đầu tư căn hộ dịch vụ |
| An Thượng, Mỹ An | 150 | 2 | 9,0 | 60.0 | Nhà cũ hơn, diện tích tương đương, gần biển |
| Nguyễn Văn Thoại, Mỹ An | 170 | 3 | 11,5 | 67.6 | Vị trí tốt, mặt tiền rộng, tiềm năng kinh doanh |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Đỗ Bá là con đường trung tâm tại Mỹ An, kết nối thuận tiện với nhiều tuyến đường lớn, gần biển Mỹ Khê, có tiềm năng rất lớn về phát triển du lịch và dịch vụ. Đây là điểm cộng lớn cho giá trị bất động sản.
- Diện tích và công năng: 160m² với 3 tầng và 6 phòng ngủ là khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình đông người hoặc vừa ở vừa kinh doanh căn hộ dịch vụ. Có sân thượng, bếp, phòng ăn đầy đủ, đường trước nhà 6m thuận tiện cho giao thông và đỗ xe.
- Pháp lý: Sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ là điều kiện quan trọng để giao dịch an toàn, tránh rủi ro pháp lý.
- Giá bán: 10,8 tỷ tương đương khoảng 67,5 triệu đồng/m², mức giá này không quá cao so với các căn tương tự trong khu vực. Một số bất động sản mới xây hoặc mặt tiền rộng hơn có giá cao hơn, trong khi nhà cũ hơn có giá thấp hơn.
Lưu ý khi xuống tiền
- Xem xét kỹ tình trạng pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, lấn chiếm hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Kiểm tra hiện trạng xây dựng, kết cấu nhà, vì nhà có thể cần tân trang, sửa chữa để khai thác hiệu quả.
- Đánh giá khả năng khai thác kinh doanh nếu có ý định cho thuê hoặc làm căn hộ dịch vụ.
- Thương lượng kỹ về giá, đặc biệt nếu cần đầu tư sửa chữa, có thể đề xuất giảm giá.
Đề xuất giá và cách thương lượng
Giá 10,8 tỷ là mức giá có thể chấp nhận được nhưng nếu nhà cần tân trang hoặc sửa chữa nhiều, bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn khoảng 10,0 – 10,3 tỷ đồng để đảm bảo chi phí đầu tư hợp lý và tạo đòn bẩy thương lượng với chủ nhà.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nêu rõ các chi phí phát sinh khi cần tân trang hoặc nâng cấp nhà.
- Chia sẻ mục đích mua lâu dài, thanh toán nhanh, không kéo dài thời gian giao dịch.
- So sánh với các sản phẩm tương tự có giá thấp hơn trong khu vực để chứng minh hợp lý của đề xuất.
- Nhấn mạnh sự thiện chí mua thực sự và khả năng thương lượng linh hoạt.
