Nhận định về mức giá 26 tỷ đồng cho lô đất 248m² tại Đường Ngô Quyền, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 248m², chiều ngang 10m và chiều dài 24.8m, đất thổ cư mặt tiền tại vị trí Đường Ngô Quyền, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, gần biển chỉ 1km, mức giá 26 tỷ đồng tương đương khoảng 104,84 triệu/m² đang được chào bán là mức giá cao, nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Khoảng cách biển | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ngô Quyền, Sơn Trà | Đất thổ cư mặt tiền | 248 | 104,84 | 1 km | 26 | Giá chào hiện tại |
| Ngô Quyền, Sơn Trà | Đất thổ cư mặt tiền | 250 | 90 – 95 | 1.5 km | 22,5 – 23,75 | Giá tham khảo các lô tương tự |
| Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | Đất thổ cư mặt tiền | 200 | 80 – 90 | 800 m | 16 – 18 | Giá thị trường phổ biến, gần biển |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | Đất thổ cư mặt tiền | 220 | 85 – 95 | 500 m | 18,7 – 20,9 | Vị trí đắc địa, giá cao nhưng thấp hơn 104 triệu/m² |
Nhận xét chi tiết
- Vị trí đất gần biển (1km) và thuộc khu vực Sơn Trà – một trong những khu vực phát triển mạnh về du lịch và nghỉ dưỡng của Đà Nẵng, do đó giá đất mặt tiền nơi đây thường cao hơn mức trung bình của thành phố.
- Diện tích 248m² khá lớn và chiều ngang 10m phù hợp để xây dựng biệt thự hoặc các dự án nhỏ, tăng giá trị sử dụng.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ là điều kiện quan trọng đảm bảo tính pháp lý và thuận lợi trong giao dịch.
- Tuy nhiên, mức giá khoảng 105 triệu/m² cao hơn nhiều so với các lô đất tương tự trong khu vực có khoảng giá từ 80 đến 95 triệu/m².
- Yếu tố quảng cáo “sát Vương Thừa Vũ” có thể làm tăng giá do vị trí đắc địa, nhưng cần xác minh thực tế và tính thanh khoản của khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thực tế, mức giá 90 – 95 triệu/m² là hợp lý hơn cho lô đất này, tương đương khoảng 22,3 – 23,5 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị vị trí gần biển, mặt tiền, giấy tờ pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực.
Bạn có thể đề xuất mức giá khởi điểm khoảng 22 tỷ đồng, đi kèm các lý do sau để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn từ 10-15%.
- Hiện tại, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, khách hàng cần cân nhắc về giá trị thực và khả năng sinh lời.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ chi phí thuế, phí chuyển nhượng hoặc có thể giảm giá để thúc đẩy giao dịch nhanh.
- Thương lượng hợp đồng thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho người mua.
Các lưu ý trước khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quy hoạch và hạn chế xây dựng tại khu vực để tránh rủi ro.
- Khảo sát thực tế vị trí đất, đường giao thông, tiện ích xung quanh, và khả năng phát triển khu vực trong tương lai.
- Xác minh tính pháp lý về quyền sử dụng đất, tránh các vấn đề tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để đánh giá chính xác giá trị thực của bất động sản.
- Đánh giá khả năng tài chính cá nhân, mức vay ngân hàng nếu có và các chi phí phát sinh thêm.
