Nhận định về mức giá bất động sản Masteri Rivera Đà Nẵng
Mức giá hiện tại là “Thỏa thuận”, dựa trên các thông tin mô tả chi tiết và giá từ các loại căn hộ trong cùng dự án, có thể ước lượng mức giá hợp lý cho căn 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng dao động từ 5,5 tỷ đồng đến 6,5 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh
1. Vị trí và tiện ích dự án
Masteri Rivera Đà Nẵng tọa lạc tại số 50 đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu – vị trí trung tâm TP. Đà Nẵng, gần sông Hàn, cầu Rồng, biển Mỹ Khê và sân bay quốc tế chỉ trong vòng 10 phút di chuyển. Đây là khu vực có giá trị bất động sản cao do vị trí thuận tiện và phát triển đô thị mạnh mẽ.
Dự án có quy mô 2 tòa tháp 39 tầng, cung cấp 1.196 căn hộ cao cấp với hệ thống 31 tiện ích vượt trội (hồ bơi vô cực, sân chơi, khu lounge, business hub…), tiêu chuẩn bàn giao cao cấp theo Masteri Collection, nội thất liền tường sang trọng cùng kính LOW-E cách âm, cản nhiệt.
2. Giá bán tham khảo từ dự án
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|---|
| 1PN + | 45 – 59 | 4 | 67,8 – 88,9 |
| 2PN | 60 – 73,3 | 4,8 | 65,5 – 80 |
| 2PN + | 73 – 85 | 5,5 | 64,7 – 75,3 |
| 3PN | 90 – 113 | 7 | 61,9 – 77,8 |
| Dual Key | Không rõ | 7,5 | Không xác định |
Dựa vào bảng trên, căn hộ 2PN + có diện tích 73 – 85 m² giá từ 5,5 tỷ tương đương giá/m² khoảng 65 – 75 triệu đồng. Với căn diện tích 75 m², giá hợp lý sẽ nằm trong khoảng này.
3. So sánh với thị trường khu vực Hải Châu, Đà Nẵng
Thị trường bất động sản cao cấp tại Hải Châu, Đà Nẵng có mức giá trung bình từ 55 triệu đến 85 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích dự án. Một số dự án lân cận như:
| Dự án | Diện tích tham khảo (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá ước tính (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Sunshine Marina Đà Nẵng | 70 – 80 | 60 – 70 | 4,2 – 5,6 |
| One River Đà Nẵng | 65 – 85 | 65 – 75 | 4,2 – 6,4 |
| Mường Thanh Luxury Đà Nẵng | 70 – 90 | 55 – 65 | 3,85 – 5,85 |
So sánh cho thấy mức giá 5,5 – 6,5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 75 m² tại Masteri Rivera là hoàn toàn hợp lý, thậm chí có thể cao hơn một chút nhờ vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và chất lượng bàn giao cao cấp.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Hướng nhà và ban công: Hướng Đông cùng ban công Đông – Bắc giúp căn hộ đón ánh sáng tự nhiên tốt, tạo cảm giác thoáng đãng, phù hợp khí hậu Đà Nẵng, góp phần tăng giá trị căn hộ.
- Nội thất đầy đủ: Căn hộ được bàn giao nội thất liền tường cao cấp theo tiêu chuẩn Masteri Collection, giúp người mua tiết kiệm chi phí đầu tư nội thất ban đầu.
- Tiến độ thi công: Dự án đang thi công tầng 14, dự kiến bàn giao quý III/2026, phù hợp với nhu cầu đầu tư hoặc an cư trong trung hạn.
- Chính sách ưu đãi: Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất vay 0% và phí quản lý miễn phí 36 tháng giúp giảm gánh nặng tài chính cho khách hàng.
Kết luận
Dựa trên các phân tích về vị trí, tiện ích, tiêu chuẩn bàn giao, cùng với so sánh mức giá thị trường khu vực Hải Châu – Đà Nẵng, mức giá khoảng 5,5 tỷ đến 6,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng là hợp lý và có tính cạnh tranh cao. Mức giá này đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, tiện ích đồng bộ và vị trí trung tâm thành phố.
