Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Soho The Global City, Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức
Mức giá 15 triệu/tháng cho 1 tầng lẻ hoàn thiện cơ bản diện tích 95m² là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khu vực trung tâm phát triển như Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức.
Điều này dựa trên những điểm sau:
- Vị trí đắc địa: Phường An Phú (Quận 2 cũ) là khu vực có tốc độ phát triển nhanh, kết nối giao thông thuận tiện, gần các dự án hạ tầng lớn như tuyến Metro, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- Tiện tích và thiết kế: Mặt bằng hoàn thiện cơ bản với máy lạnh và rèm, diện tích 95m² phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh nhỏ và vừa.
- Giá so sánh với các loại hình tương tự trong khu vực:
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh diện tích và vị trí tương tự tại TP. Thủ Đức (cập nhật 2025)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Trạng thái nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Soho The Global City, An Phú | 95 | Hoàn thiện cơ bản | 15 | Giá tham khảo từ tin đăng |
| Thảo Điền, TP. Thủ Đức | 90 | Hoàn thiện | 16-18 | Gần trung tâm, tiện ích cao |
| Quận 9 (cũ) | 100 | Hoàn thiện cơ bản | 12-14 | Khu đô thị mới, ít phát triển hơn |
| Quận 2 (cũ), khu vực ven sông | 95 | Hoàn thiện cơ bản | 14-16 | Vị trí đẹp, giao thông tốt |
Những lưu ý quan trọng khi thuê mặt bằng kinh doanh tại đây
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Cần xác nhận giấy tờ sổ đỏ, hợp đồng cho thuê minh bạch, tránh rủi ro tranh chấp.
- Thẩm định hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra hệ thống điện, nước, máy lạnh, an ninh và các tiện ích đi kèm.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí dịch vụ phát sinh cần rõ ràng, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Khảo sát thị trường xung quanh: Tìm hiểu đối thủ, mức độ sầm uất khu vực để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu mặt bằng có vị trí đẹp, kết nối tốt, và hoàn thiện cơ bản như mô tả, mức giá từ 13 – 14 triệu VNĐ/tháng sẽ là mức giá mềm hơn và cũng phù hợp để đôi bên cùng có lợi.
Bạn có thể thương lượng theo các luận điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn một chút.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm, giảm chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề xuất thanh toán theo quý hoặc nửa năm để giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí vận hành hoặc hoàn thiện thêm nội thất nếu giá thuê giữ nguyên.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 95m² tại Soho The Global City là hợp lý đối với các doanh nghiệp nhỏ hoặc startup cần mặt bằng kinh doanh tại khu vực TP. Thủ Đức có vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng để giảm mức giá xuống khoảng 13-14 triệu/tháng, đồng thời đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng và minh bạch thì sẽ tối ưu chi phí đầu tư, giảm rủi ro và tạo điều kiện phát triển kinh doanh hiệu quả hơn.
