Nhận định giá bất động sản tại Khu đô thị Phương Đông, Vân Đồn
Dựa trên dữ liệu thị trường hiện tại của khu vực Vân Đồn, đặc biệt là Khu đô thị Phương Đông, mức giá “Thỏa thuận” cho sản phẩm có diện tích 87,5 m² tại đây thường dao động trong khoảng từ 26 triệu đến 65 triệu đồng/m² tùy theo vị trí và loại hình bất động sản.
Mức giá hợp lý cho diện tích 87,5 m² tại dự án này sẽ phụ thuộc vào vị trí cụ thể:
- Trục đường kinh doanh chính (đường 32m, đường Diamond 35m): Giá từ 40 – 65 triệu đồng/m² do vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh, giao thông thuận tiện.
- Vị trí sát biển (dưới đường 58m): Giá khoảng 38 – 40 triệu đồng/m², phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng nghỉ dưỡng hoặc kinh doanh du lịch.
- Đường nhánh xa trung tâm: Giá mềm hơn, từ 26 – 35 triệu đồng/m², phù hợp khách hàng ưu tiên ngân sách thấp hơn hoặc mục đích sử dụng cá nhân.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá tham khảo (triệu đồng/m²) | Đặc điểm | Khả năng sinh lời |
|---|---|---|---|---|
| Trục đường kinh tế đêm 32m | 87,5 | 40 – 41 | Vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh đa dạng | Rất tốt, nhờ lượng khách du lịch về đêm tăng cao |
| Mặt đường Diamond 35m | 87,5 | 62 – 65 | Giao thông thuận lợi, kết nối bãi tắm | Cao, đặc biệt phù hợp đầu tư dài hạn |
| Sát biển (dưới đường 58m) | 87,5 | 38 – 40 | View biển, tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng | Tốt, tại khu vực phát triển du lịch mạnh |
| Đường nhánh xa trung tâm | 87,5 | 26 – 35 | Giá mềm, phù hợp mục đích cá nhân | Trung bình, ít tiềm năng tăng giá nhanh |
Dữ liệu so sánh thực tế từ thị trường Vân Đồn gần đây
Theo cập nhật quý 1 và quý 2 năm 2024 từ các sàn giao dịch và báo cáo thị trường, giá bất động sản tại Vân Đồn như sau:
- Đất nền mặt tiền đường lớn trong Khu đô thị Phương Đông: 45 – 70 triệu đồng/m²
- Đất nền khu vực lân cận, đường nhánh: 25 – 35 triệu đồng/m²
- Bất động sản sát biển và khu nghỉ dưỡng mini: 35 – 50 triệu đồng/m²
Như vậy, mức giá từ 26 triệu đến 65 triệu đồng/m² được đưa ra là hoàn toàn hợp lý và phù hợp với từng phân khúc vị trí.
Nhận xét tổng quan
Mức giá “Thỏa thuận” cho lô 87,5 m² tại Khu đô thị Phương Đông nên được xác định dựa trên vị trí chính xác và mục đích sử dụng. Nếu khách hàng có lô đất nằm trên trục đường lớn, gần biển hoặc đường kinh tế đêm, giá khoảng 40 triệu đồng/m² trở lên là hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt. Đối với những lô đất ở đường nhánh hoặc xa trung tâm, mức giá từ 26 triệu đến 35 triệu đồng/m² sẽ phù hợp hơn với ngân sách và mục đích sử dụng cá nhân hoặc đầu tư dài hạn.
Đầu tư vào các sản phẩm tại vị trí tốt như Shophouse mặt đường 58m với giá từ 40 triệu đồng/m² trở lên cũng được đánh giá là cơ hội hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt là khi dự án đang chuẩn bị ra mắt các dãy mới.
