Nhận định về mức giá thuê 6 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh 95m² tại Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức
Mức giá 6 triệu/tháng cho diện tích 95m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này được đánh giá là khá thấp so với thị trường hiện nay. Theo thông tin thị trường, khu vực Đỗ Xuân Hợp, An Phú, Thành phố Thủ Đức là vùng phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản cao cấp, đặc biệt là các khu thương mại, văn phòng và căn hộ SOHO. Vì vậy, giá thuê mặt bằng kinh doanh thường dao động cao hơn mức 6 triệu/tháng cho diện tích tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Vị trí | Trạng thái và tiện ích | Thời gian cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản | 95 | 25 | SOHO The Global City, Đỗ Xuân Hợp | Nguyên căn 5 tầng, hoàn thiện cơ bản | 11/2025 |
| Mặt bằng kinh doanh tầng lẻ có máy lạnh | Không cố định | 15 | SOHO The Global City, Đỗ Xuân Hợp | Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh, rèm | 11/2025 |
| Mặt bằng kinh doanh đơn lẻ chưa hoàn thiện | Khoảng 20-30 | 6 – 10 | SOHO The Global City, Đỗ Xuân Hợp | Hoàn thiện cơ bản hoặc có bàn ghế văn phòng | 11/2025 |
| Mặt bằng kinh doanh tương tự | 90-100 | 12 – 18 | Quận 2 cũ, TP Thủ Đức | Hoàn thiện, gần trung tâm, giao thông thuận tiện | 2024-2025 |
Phân tích chi tiết
– Giá thuê 6 triệu/tháng cho 95m² tương đương khoảng 63.000 đồng/m²/tháng, mức giá này thấp hơn nhiều so với giá thuê các mặt bằng kinh doanh hoàn thiện cơ bản trong cùng khu vực (từ 15 triệu trở lên cho diện tích nhỏ hơn và các tầng lẻ).
– Nếu mặt bằng chưa được hoàn thiện hoặc chỉ là tầng nhỏ, giá này có thể hợp lý, tuy nhiên, với diện tích lớn và mặt bằng nằm trong tòa nhà SOHO The Global City, giá thuê này thực sự thấp.
– Điều này có thể do chủ nhà muốn cho thuê nhanh hoặc mặt bằng còn một số hạn chế về mặt pháp lý, tiện ích hoặc vị trí trong tòa nhà chưa thuận lợi.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, vì thông tin cho biết mặt bằng đã có sổ, nhưng cần xác thực rõ ràng để tránh rủi ro.
- Xem xét hiện trạng mặt bằng: có cần sửa chữa, hoàn thiện thêm hay không để tính tổng chi phí đầu tư.
- Đánh giá vị trí cụ thể trong tòa nhà: tầng nào, hướng view, tiện ích bên trong và ngoài tòa nhà.
- Xác định rõ quy định cho thuê trong tòa nhà, mức phí dịch vụ, bảo trì có phát sinh chi phí nào thêm không.
- Thương lượng hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định chi phí thuê, tránh tăng giá đột ngột.
Đề xuất giá và chiến thuật thương lượng
– Dựa trên so sánh giá thị trường, mức giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh 95m² tại vị trí này nên dao động từ 15 triệu đến 25 triệu/tháng tùy thuộc vào trạng thái hoàn thiện và tiện ích đi kèm.
– Nếu chủ nhà đang chào 6 triệu/tháng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 12 đến 15 triệu/tháng với điều kiện bạn chịu trách nhiệm hoàn thiện mặt bằng hoặc ký hợp đồng thuê dài hạn.
– Chiến thuật thương lượng có thể gồm:
+ Đưa ra các lý do như chi phí đầu tư hoàn thiện, rủi ro thuê dài hạn khi mặt bằng chưa hoàn thiện.
+ Cam kết thuê lâu dài để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
+ Xin thêm ưu đãi như miễn phí một vài tháng đầu hoặc giảm giá dịch vụ quản lý.
– Nếu chủ nhà không đồng ý, cân nhắc về tính khả thi và tìm kiếm các mặt bằng khác trong khu vực có giá tương đương hoặc mức hoàn thiện tốt hơn.
