Nhận định về mức giá căn hộ 151m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh tại BRG Diamond Residence
Dựa trên thông tin về căn hộ diện tích 151m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, pháp lý sở hữu lâu dài (sổ đỏ/sổ hồng), nội thất cơ bản tại dự án The Diamond Residence, Lê Văn Lương, Thanh Xuân, Hà Nội, mức giá được đưa ra là 17,5 tỷ đồng.
Mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực Lê Văn Lương – Thanh Xuân hiện nay, nếu căn hộ có vị trí tốt, thiết kế hợp lý, pháp lý rõ ràng và các tiện ích đồng bộ đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BRG Diamond Residence, Lê Văn Lương | 151 | 4 | 17,5 | 115.9 | Cơ bản | Pháp lý sổ đỏ lâu dài, tiện ích đầy đủ |
| Goldmark City, Hồ Tùng Mậu | 150 | 4 | 18,0 | 120 | Full nội thất | Dự án mới, vị trí khá tốt |
| Sun Grand City, Mễ Trì | 150 | 4 | 16,5 | 110 | Cơ bản | Tiện ích đầy đủ, vị trí trung tâm Nam Từ Liêm |
| Vinhomes Smart City, Tây Mỗ | 150 | 4 | 15,0 | 100 | Cơ bản | Dự án lớn, hạ tầng hoàn chỉnh |
Đánh giá chi tiết
- Giá trung bình trên m² của căn hộ 151m² tại BRG Diamond Residence khoảng 116 triệu/m², nằm trong khoảng từ 100 đến 120 triệu/m² so với các dự án cùng phân khúc và diện tích tương đương trong khu vực Hà Nội.
- BRG Diamond Residence sở hữu vị trí tại Lê Văn Lương – trục đường trọng điểm kết nối Thanh Xuân với các quận trung tâm, đồng thời hưởng lợi từ các tiện ích nội khu đa dạng như trung tâm thương mại, trung tâm thể thao, trường mầm non quốc tế, siêu thị, bể bơi và bãi đỗ xe rộng rãi.
- Pháp lý sổ đỏ lâu dài, đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua, là yếu tố quan trọng giúp giá trị căn hộ được duy trì và tăng trưởng ổn định.
- Mức giá 17,5 tỷ đồng với nội thất cơ bản là phù hợp, bởi nếu căn hộ được trang bị full nội thất cao cấp, giá có thể được đẩy lên cao hơn từ 1 – 2 tỷ.
- So với các dự án mới hoặc có nội thất hoàn chỉnh hơn, giá của BRG Diamond Residence có phần cạnh tranh hơn khi xét về hiệu quả sử dụng diện tích, tiện ích và vị trí.
Kết luận
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên một căn hộ có vị trí thuận lợi trên trục Lê Văn Lương, pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ và sẵn sàng hoàn thiện nội thất theo ý thích, mức giá 17,5 tỷ đồng cho căn hộ 151m² là hợp lý và đáng đầu tư. Nếu muốn giảm chi phí hơn, có thể tìm căn hộ đã trang bị nội thất cơ bản hoặc dự án khác ở khu vực lân cận với mức giá khoảng 100-110 triệu/m².
