Nhận định tổng quan về mức giá bất động sản tại ParkCity Hà Nội
Với mức giá khoảng 31,5 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 120 m², 3 tầng, hướng Đông Nam, đầy đủ nội thất, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng tại dự án ParkCity Hà Nội, mức giá này có thể được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. ParkCity Hà Nội là một khu đô thị cao cấp, nổi bật với vị trí đắc địa tại quận Hà Đông, cơ sở hạ tầng hiện đại và môi trường sống xanh, trong lành.
Phân tích chi tiết mức giá so với các sản phẩm tương tự trong khu vực
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Hướng nhà | Nội thất | Giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề Nadyne | 120 | 3 | Đông Nam | Full nội thất xịn | 31,5 | Vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng |
| Biệt thự song lập Evelyne (căn góc) | 240 | 3 | Chưa rõ | Chưa rõ | 79 | Diện tích lớn gấp đôi, căn góc |
| Biệt thự Mansions | 154 | 4 | Đông Nam | Có thang máy | 61 | Tiện nghi cao cấp, diện tích vừa phải |
| Biệt thự Le Jardin (bàn giao thô) | 216 | 3 + tum | Tây Nam | Bàn giao thô | 62 | Diện tích lớn, chưa hoàn thiện nội thất |
| Biệt thự Le Jardin (full nội thất) | 360 | 3 + tum | Chưa rõ | Full nội thất | 100 | Căn hoa hậu, diện tích và trang thiết bị cao cấp |
So sánh mức giá bình quân trên mỗi mét vuông
| Loại BĐS | Giá (tỷ đồng) | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
| Liền kề Nadyne 120m² | 31,5 | 120 | 262,5 |
| Biệt thự song lập Evelyne 240m² | 79 | 240 | 329,2 |
| Biệt thự Mansions 154m² | 61 | 154 | 396,1 |
| Biệt thự Le Jardin bàn giao thô 216m² | 62 | 216 | 287,0 |
| Biệt thự Le Jardin full nội thất 360m² | 100 | 360 | 277,8 |
Nhận xét chi tiết về mức giá 31,5 tỷ đồng cho căn liền kề 120 m²
- Mức giá 262,5 triệu đồng/m² cho căn liền kề tại ParkCity là phù hợp với tiêu chuẩn khu đô thị cao cấp, đặc biệt khi căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp.
- So với các loại hình biệt thự có diện tích lớn hơn và giá/m² thường dao động từ 280 đến gần 400 triệu đồng/m², mức giá này có lợi thế về diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu gia đình cỡ trung.
- Vị trí hướng Đông Nam là hướng phong thủy được nhiều khách hàng ưa chuộng, giúp tăng giá trị bất động sản.
- Pháp lý sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng giúp giao dịch thuận lợi và an toàn.
- Nếu căn nhà chưa có nội thất hoặc nội thất ở mức cơ bản, mức giá hợp lý có thể thấp hơn, dao động khoảng từ 25-28 tỷ đồng tùy vào chi tiết hoàn thiện.
Kết luận
Tổng kết lại, mức giá 31,5 tỷ đồng cho căn liền kề 120 m² tại ParkCity Hà Nội là hợp lý và có thể coi là mức giá chuẩn cho phân khúc bất động sản cao cấp tại khu vực này. Mức giá này đặc biệt phù hợp với khách hàng tìm kiếm sản phẩm đã hoàn thiện, có nội thất cao cấp và vị trí tốt trong dự án. Trong trường hợp căn nhà chưa trang bị nội thất hoặc cần hoàn thiện thêm, mức giá có thể điều chỉnh giảm để phù hợp với giá trị thực tế.
