Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 76 m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội
Dự án Sun Feliza Suites tọa lạc tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, một trong những khu vực phát triển năng động và có giá trị bất động sản cao tại Hà Nội. Với diện tích căn hộ 76 m², thuộc loại 2PN + 1, mức giá “Thỏa thuận” là không cụ thể nên cần phân tích dựa trên thị trường và các dự án tương tự để đưa ra khoảng giá hợp lý.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | Cầu Giấy, Hà Nội | 76 | 2PN + 1 | 45 – 55 | 3.42 – 4.18 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp, thiết kế hiện đại |
| Vinhomes Gardenia | Cầu Giấy, Hà Nội | 75 – 80 | 2PN + 1 | 50 – 60 | 3.75 – 4.8 | Dự án cao cấp, tiện ích đa dạng |
| Sun Grand City Ancora | Phạm Hùng, Cầu Giấy | 70 – 80 | 2PN + 1 | 48 – 58 | 3.36 – 4.64 | Gần trung tâm, kết nối giao thông tốt |
| Goldmark City | Tây Hồ, Hà Nội | 75 – 85 | 2PN + 1 | 40 – 50 | 3.0 – 4.25 | Khu vực Tây Hồ, giá mềm hơn Cầu Giấy |
Đánh giá mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh giá của các dự án căn hộ cùng khu vực và loại hình tương tự, mức giá từ 45 đến 55 triệu đồng/m² là hợp lý đối với căn hộ diện tích 76 m² tại Sun Feliza Suites. Điều này tương đương với khoảng 3.42 tỷ đến 4.18 tỷ đồng cho một căn hộ 2PN + 1.
Mức giá này phản ánh các yếu tố:
- Vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, thuận tiện kết nối giao thông như tuyến Metro số 3, các trục đường lớn và gần nhiều trường đại học danh tiếng.
- Chất lượng xây dựng cao cấp với kính Douple Low – E chống nóng, chống ồn, thiết kế hiện đại và chiều cao trần 3.5 m, tạo không gian sống thoáng đãng.
- Tiện ích đa dạng như 6 tầng shop chân đế, thang máy tốc độ cao và hầm để xe rộng.
- Chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn như vay 70%, lãi suất 0% trong 30 tháng, kèm theo ưu đãi phí quản lý.
Kết luận
Nếu giá bán được thương lượng trong khoảng từ 3.4 tỷ đến 4.2 tỷ cho căn hộ 76 m² tại Sun Feliza Suites thì đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Mức giá này phù hợp với người mua có nhu cầu an cư tại khu vực trung tâm Cầu Giấy, ưu tiên chất lượng công trình và tiện ích đồng bộ.
Trường hợp giá vượt quá khoảng trên, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và so sánh với các dự án lân cận để tránh mua với giá không hợp lý.
