Nhận định mức giá 10 tỷ cho lô liền kề 75m² tại Vinhomes Green Paradise
Mức giá 10 tỷ cho lô liền kề 75m² tại dự án Vinhomes Green Paradise hiện tại được xem là cao so với mặt bằng chung
Dựa trên dữ liệu tin đăng của cùng dự án, có thể thấy:
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề TD29 | 75 | 10.1 – 10.4 | ~134 – 139 | View chung cư |
| Liền kề Ánh sáng 8 | 112.5 | 15.23 – 16.27 | ~135 – 145 | |
| Liền kề Ánh sáng 4 (áp góc) | 125 | 18.197 | ~145.6 | 2 mặt tiền, đối diện hồ, gần biển |
| Liền kề Vịnh Ngọc 48 | 100 | 13.4 | 134 | |
| Song lập Vịnh Ngọc 59 | 278 | 28.4 | ~102 | |
| Song lập TĐX17 | 180 | 19.1 | ~106 |
Qua bảng trên, có thể nhận thấy mức giá trung bình cho liền kề trong dự án dao động từ 134 – 145 triệu/m², trong khi các sản phẩm song lập có giá/m² thấp hơn, khoảng 102 – 106 triệu/m² do diện tích lớn hơn và tính chất sản phẩm khác biệt.
Phân tích chi tiết về mức giá 10 tỷ cho 75m²
Mức giá 10 tỷ tương ứng khoảng 133 triệu/m², nằm trong khoảng thấp nhất của các liền kề đã được niêm yết, tuy nhiên cần lưu ý rằng lô 75m² này có view nhìn chung cư, không phải hướng hồ hay biển, điều này ảnh hưởng đáng kể đến giá trị.
So với lô liền kề 100m² giá 13.4 tỷ (134 triệu/m²) hoặc lô áp góc 125m² gần hồ biển giá 18.197 tỷ (146 triệu/m²), lô 75m² này có giá/m² khá phù hợp. Tuy nhiên, so với các sản phẩm rộng hơn và vị trí đắc địa hơn trong dự án, giá 10 tỷ cho một lô 75m² không quá cao nhưng cũng không phải là rẻ.
Các yếu tố cần lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Vị trí cụ thể của lô đất trong dự án: View chung cư có thể ảnh hưởng đến giá trị và khả năng tăng giá sau này.
- Tiện ích xung quanh và hạ tầng: Tiến độ xây dựng các tiện ích, kết nối giao thông, và các dịch vụ trong dự án.
- Khả năng sinh lời và cho thuê: Nếu đầu tư, cần xem xét khả năng thanh khoản và mức độ hấp thụ của thị trường tại khu vực Cần Giờ.
- Pháp lý: Kiểm tra đầy đủ giấy tờ, quyền sử dụng đất, cũng như các cam kết từ chủ đầu tư.
- Chi phí phát sinh: Phí bảo trì, phí quản lý, thuế, và các khoản chi phí khác liên quan đến sở hữu.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích trên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 9.5 tỷ đồng, tương ứng khoảng 127 triệu/m², là mức giá hợp lý hơn khi xét về vị trí view chung cư và so với các sản phẩm tương đương.
Khi thương lượng với chủ đầu tư, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá với các lô có diện tích tương tự và vị trí tương đương trong dự án.
- Nhấn mạnh yếu tố view hạn chế (hướng chung cư) so với các lô mặt hồ hoặc biển có giá cao hơn.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, giúp chủ đầu tư giảm bớt rủi ro thanh khoản.
- Đề cập đến các chi phí đầu tư bổ sung hoặc rủi ro tiềm ẩn để làm cơ sở giảm giá.
Nếu chủ đầu tư không đồng ý mức giá thấp hơn, bạn cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và mục tiêu đầu tư của mình trước khi quyết định xuống tiền.
