Nhận định mức giá bất động sản tại Capital Square, Đà Nẵng
Mức giá 4,8 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, diện tích 63 m² tại Capital Square là hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu xét đến vị trí đắc địa, tiềm năng đầu tư và các tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
Capital Square tọa lạc tại trung tâm quận Sơn Trà, Đà Nẵng, khu vực có giá bất động sản tăng trưởng mạnh nhờ vị trí gần các điểm du lịch, dịch vụ và hạ tầng phát triển. Dưới đây là một số yếu tố và dữ liệu so sánh:
| Tiêu chí | Capital Square | Khu vực trung tâm Sơn Trà (so sánh) | Khu vực ven biển Mỹ Khê |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trần Hưng Đạo, gần cầu Rồng, trung tâm TP Đà Nẵng | Phạm Văn Đồng, gần biển | Nguyễn Văn Thoại, ven biển Mỹ Khê |
| Diện tích căn hộ | 63 m² | 60 – 70 m² | 55 – 65 m² |
| Số phòng ngủ | 2 PN | 2 PN | 2 PN |
| Giá bán (tỷ đồng) | 4,8 tỷ | 4,2 – 5,0 tỷ | 4,5 – 5,2 tỷ |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~76 | 70 – 83 | 75 – 80 |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài | Sổ hồng | Sổ hồng |
| Tiện ích | Khối thương mại, dịch vụ, view sông Hàn, biển Mỹ Khê, Sơn Trà | Gần biển, tiện ích địa phương | Ven biển, tiện ích nghỉ dưỡng |
Lý do giá 4,8 tỷ đồng là hợp lý
- Vị trí kim cương: Nằm trên đường Trần Hưng Đạo, gần cầu Rồng và các điểm du lịch nổi tiếng, tạo lợi thế về giá trị tăng trưởng và khả năng khai thác cho thuê cao.
- Tiện ích và quy mô dự án: Dự án có quy mô 6,14ha, đa dạng loại hình căn hộ và villas, tiện ích thương mại dịch vụ và tầm nhìn đa chiều (sông Hàn, biển Mỹ Khê, bán đảo Sơn Trà) giúp tăng giá trị căn hộ.
- Pháp lý minh bạch: Sổ hồng lâu dài đảm bảo quyền sở hữu lâu dài, yếu tố quan trọng với nhà đầu tư và người mua ở thực.
- Chính sách tài chính hấp dẫn: Hỗ trợ vay 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng và ân hạn nợ gốc 36 tháng giúp giảm áp lực tài chính lúc đầu.
- So sánh với các dự án tương tự: Giá bán phù hợp với mặt bằng giá trung tâm Sơn Trà và khu vực Mỹ Khê, không quá cao so với tiện ích và vị trí.
Khi nào mức giá này là hợp lý nhất?
Mức giá này sẽ trở nên đặc biệt hấp dẫn nếu:
- Nhà đầu tư có kế hoạch lướt sóng hoặc cho thuê dài hạn nhờ vị trí trung tâm và lượng khách du lịch, chuyên gia lớn.
- Người mua có tài chính ổn định và tận dụng được chính sách vay ưu đãi, chiết khấu thanh toán sớm 15%.
- Thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục phục hồi và tăng trưởng sau dịch, đặc biệt khu vực trung tâm Sơn Trà được đầu tư hạ tầng nhiều hơn.
Kết luận
Giá 4,8 tỷ đồng cho căn 2PN, diện tích 63 m² tại Capital Square là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với vị trí đắc địa và các lợi thế đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư và người mua ở thực nên cân nhắc kỹ các yếu tố tài chính và mục đích sử dụng để đưa ra quyết định phù hợp.
