Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Capital Square, Đà Nẵng
Capital Square là một siêu dự án căn hộ ven sông Hàn, tọa lạc tại vị trí đắc địa ngay trung tâm quận Sơn Trà, Đà Nẵng, gần các biểu tượng nổi tiếng như cầu Rồng và cầu Sông Hàn. Với vị trí “kim cương” cùng hệ tiện ích cao cấp đa dạng, đây là dự án có tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai.
Thông tin chi tiết căn hộ 2 phòng ngủ trong tin đăng là:
- Diện tích: 65 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng tắm: 2 phòng
- Pháp lý: Sổ đỏ/ Sổ hồng
- Nội thất: Cơ bản
Về giá, tin đăng ghi “Thỏa thuận” nhưng tham khảo mức giá các căn hộ 2 phòng ngủ trong dự án Capital Square được mở bán giai đoạn đầu là từ 5,5 – 6,5 tỷ đồng cho diện tích 62-74 m². Với căn hộ diện tích 65 m², mức giá này là hợp lý và phù hợp với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Capital Square so với thị trường xung quanh
| Dự án/ Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Capital Square (dự kiến bàn giao Q1/2027) | 62-74 | 5,5 – 6,5 | ~88 – 105 | Vị trí trung tâm Sơn Trà, tiện ích đẳng cấp, pháp lý đầy đủ |
| Sunshine Ven Sông (quận Sơn Trà) | 60 – 70 | 4,5 – 5,5 | 75 – 92 | Dự án cao cấp đã bàn giao, tiện ích tốt |
| F Home (quận Hải Châu) | 60 – 65 | 4 – 4,8 | 62 – 74 | Vị trí trung tâm, đã có pháp lý, giá mềm hơn |
| Căn hộ chung cư ven sông cũ (Sơn Trà) | 60 – 70 | 3,5 – 4,5 | 58 – 64 | Tiện ích hạn chế, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét và đánh giá
Mức giá 5,5 – 6,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 m² tại Capital Square được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh vị trí đắc địa, dự án sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp và pháp lý rõ ràng. So với các dự án khác quanh khu vực quận Sơn Trà và trung tâm Đà Nẵng, giá bán trên phản ánh đúng giá trị căn hộ với vị trí ven sông và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.
Tuy nhiên, mức giá này chỉ phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư hoặc mua để ở với tài chính ổn định, ưu tiên vị trí trung tâm và các dịch vụ tiện ích cao cấp. Với khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc ưu tiên dự án đã bàn giao, các dự án có mức giá thấp hơn như F Home hoặc căn hộ chung cư cũ có thể là lựa chọn hợp lý hơn.
Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ tài chính, chiết khấu hấp dẫn từ chủ đầu tư cũng góp phần làm giảm áp lực thanh toán, gia tăng tính hấp dẫn của dự án.
Kết luận
Nếu giá căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 m² tại Capital Square được chào bán trong khoảng 5,5 – 6,5 tỷ đồng, đây là mức giá hợp lý tương xứng với vị trí và tiện ích dự án. Mức giá này phù hợp với khách hàng tìm kiếm các căn hộ cao cấp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn tại Đà Nẵng.
