Nhận định về mức giá thuê 13,5 triệu/tháng cho căn hộ 87m², 2PN, 2WC tại Quận Tân Bình
Mức giá 13,5 triệu/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích thực tế và so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Căn hộ tại 171A Hoàng Hoa Thám | Căn hộ tương đương tại Quận Tân Bình | Căn hộ tương đương tại Quận Tân Phú (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 87 | 70 – 90 | 75 – 85 |
| Số phòng ngủ | 2 | 2 | 2 |
| Số phòng vệ sinh | 2 | 1 – 2 | 2 |
| Vị trí | Gần sân bay, sát nhà ga T3 | Gần sân bay, trung tâm Quận Tân Bình | Gần các tuyến giao thông chính |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống (ntcb) | Hoàn thiện hoặc trống | Hoàn thiện hoặc trống |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 13,5 | 12 – 15 | 10 – 12 |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng | Đầy đủ | Đầy đủ |
Phân tích chi tiết
- Vị trí đắc địa: Căn hộ nằm sát sân bay Tân Sơn Nhất và nhà ga T3 sắp khánh thành, đây là yếu tố rất lớn giúp giá trị căn hộ tăng và thuận tiện cho khách thuê là người làm việc liên quan đến sân bay hoặc cần di chuyển nhiều.
- Diện tích rộng và số phòng vệ sinh đủ dùng: Diện tích 87 m² khá rộng rãi cho một căn hộ 2 phòng ngủ, đi kèm 2 phòng vệ sinh giúp thuận tiện cho gia đình hoặc nhóm người thuê chung.
- Nội thất cơ bản (ntcb): Nhà trống, chưa có nội thất, điều này có thể là điểm cộng hoặc trừ tùy thuộc nhu cầu khách thuê muốn tự trang bị hoặc nhận nhà hoàn thiện.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Sổ hồng riêng giúp đảm bảo tính pháp lý và an tâm cho người thuê trong các giao dịch dài hạn.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ nội thất hiện trạng căn hộ để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc trang bị thêm.
- Kiểm tra hợp đồng thuê, đặc biệt thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, và quyền lợi bảo trì.
- Đánh giá tiện ích xung quanh như an ninh, giao thông, dịch vụ để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt lâu dài.
- Thương lượng về giá trong bối cảnh nhà trống, có thể đề nghị mức giá giảm nhẹ nếu khách hàng thuê lâu dài hoặc đóng tiền trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên tình trạng căn hộ nhà trống (ntcb) và các căn tương đương trong khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12,5 – 13 triệu/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá như sau:
- Căn hộ chưa có nội thất nên giá thuê nên thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 5-10%.
- Cam kết thuê dài hạn, ưu tiên khách ở lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán trước 3-6 tháng có thể là điểm cộng để xin giảm giá.
Bạn có thể tiếp cận chủ nhà với các đề xuất trên kèm lời nhấn mạnh đến lợi ích ổn định lâu dài và giảm thiểu rủi ro trống nhà cho chủ. Đây là cách tăng khả năng chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
