Nhận xét tổng quan về mức giá 17,75 tỷ đồng cho shophouse tại Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 17,75 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 113 m² tại Vinhomes Ocean Park 2 là khá cao so với mặt bằng chung các sản phẩm tương tự trong khu vực cùng phân khúc. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền 5m, thiết kế 5 tầng và đường trước nhà rộng 25m, cùng điểm cộng là phía sau có công viên xanh thoáng mát, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý nếu chủ đầu tư có thể tận dụng tối đa tiềm năng kinh doanh và khai thác giá trị lâu dài của shophouse.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn shophouse Vinhomes Ocean Park 2 (đề xuất) | Shophouse tương tự khu vực Vinhomes Ocean Park 1 – 2 (thực tế 2023-2024) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 113 | 90 – 120 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 17,75 | 12 – 16 |
| Giá/m² (triệu đồng) | ~157 | 110 – 140 |
| Vị trí | Mặt tiền 5m, đối diện tòa chung cư MIK mở bán 2025, đường rộng 25m, có công viên phía sau | Vị trí mặt tiền, đường rộng 20-25m, khu vực đông dân cư phát triển |
| Tiềm năng kinh doanh | Cao, do nằm đối diện cụm chung cư mới, tỷ lệ lấp đầy lớn | Tương đương, các shophouse bán được giá cao nhờ lợi thế kinh doanh |
Nhận định chi tiết
Căn shophouse này được định giá khoảng 157 triệu đồng/m², vượt trội so với mức giá phổ biến 110 – 140 triệu đồng/m² các sản phẩm tương tự trong Vinhomes Ocean Park 1 và 2. Điều này thể hiện chủ nhà đang định giá khá cao dựa trên một số lợi thế vị trí và tiềm năng phát triển khu vực.
Giá này chỉ thật sự hợp lý nếu nhà đầu tư có kế hoạch kinh doanh lâu dài và khai thác tối đa các tầng của căn shophouse, đồng thời tận dụng lợi thế đối diện tòa chung cư mới sắp bàn giao vào cuối 2025. Nếu chỉ mua để đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê thì mức giá này có thể gây áp lực về khả năng sinh lời trong ngắn hạn.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên các dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý nên ở khoảng 14 – 15 tỷ đồng (tương đương 124 – 133 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh được tiềm năng kinh doanh tốt và vị trí đắc địa của căn shophouse, đồng thời phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà hạ giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhấn mạnh mức giá trung bình thị trường đang thấp hơn so với mức đề xuất.
- Phân tích rủi ro về dòng tiền trong giai đoạn chờ bàn giao tòa chung cư MIK năm 2025, làm ảnh hưởng tới khả năng khai thác kinh doanh ngay lập tức.
- Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên các giao dịch thực tế gần đây trong khu vực, nhấn mạnh tính cạnh tranh và hiệu quả đầu tư.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh, thanh toán đủ ngay để chủ nhà giảm bớt gánh nặng tài chính và rủi ro thị trường.
