Phân tích giá tin BĐS "CẮT LỖ CỰC SÂU GIÁ MẢNH GÓC 108,8M ,FULL THỔ CƯ, MT 5M,ĐƯỜNG THÔNG,OTO TRÁNH.LH0394 632 ***"

Nhận định về mức giá 30 triệu/m² tại Đường 420, Xã Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội

Giá 30 triệu/m² cho mảnh đất 108,8 m² tại Bình Yên, Thạch Thất, Hà Nội là mức giá khá sát với giá thị trường hiện tại ở khu vực này, tuy nhiên cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đánh giá chính xác.

Phân tích chi tiết

1. Vị trí và tiện ích xung quanh

Mảnh đất nằm tại xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, thuộc vùng ven phía Tây Hà Nội. Đây là khu vực đang phát triển, có hạ tầng giao thông dần hoàn thiện, kết nối với trung tâm Hà Nội qua các tuyến đường lớn.

• Gần các trường học liên cấp 1,2,3, thuận tiện cho gia đình có con học hành.
• Gần chợ huyện và ủy ban xã, thuận tiện cho sinh hoạt và các thủ tục hành chính.
• Đường vào rộng 7m, ô tô tránh nhau thuận tiện, mặt tiền 5m phù hợp xây nhà hoặc kinh doanh nhỏ.

2. Pháp lý và hiện trạng đất

Đất có sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ (full thổ cư), điều này rất quan trọng, đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp, dễ dàng sang tên và vay vốn ngân hàng nếu cần thiết.

Đường thông thoáng, vị trí gần ngã tư Sen Trì, thuộc khu giản dân Gò Vàng giúp thuận tiện đi lại và sinh hoạt.

3. So sánh giá thị trường khu vực Thạch Thất, Bình Yên

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 30 triệu/m² là khá hợp lý

4. Các lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: xác nhận sổ đỏ thật, không có tranh chấp, quy hoạch đất.
• Đánh giá thực tế đất: địa hình, hướng đất, các điều kiện xây dựng.
• Xem xét tiềm năng phát triển của khu vực: kế hoạch quy hoạch hạ tầng, giao thông trong tương lai.
• Thương lượng giá với chủ đất, vì có thể có mức giá cắt lỗ hoặc ưu đãi.
• Tham khảo thêm ý kiến chuyên gia hoặc môi giới bất động sản khu vực để có đánh giá chính xác hơn.

Kết luận

Mức giá 30 triệu/m² cho mảnh đất 108,8 m² tại xã Bình Yên, Thạch Thất là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Giá này phù hợp với vị trí gần trung tâm xã, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng và đường rộng thuận tiện cho giao thông. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý, hiện trạng và tiềm năng phát triển trước khi quyết định đầu tư.