Check giá "CC BÁN ĐẤT MT PHẠM NHƯ XƯƠNG , TẶNG QUÁN BIDA . 268M2 RẺ NHẤT THỊ"

Nhận định mức giá

Giá bán 16,2 tỷ đồng cho diện tích 268 m² tương đương khoảng 60,45 triệu đồng/m² tại vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực trung tâm sinh viên, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng là mức giá không quá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố khác như pháp lý, tiềm năng phát triển và hiện trạng tài sản kèm theo.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận chính chủ và không có tranh chấp phát sinh.
• Đánh giá chính xác doanh thu, chi phí vận hành của quán bida hiện hữu để xác định giá trị thực sự của tài sản kèm theo.
• Xem xét kế hoạch quy hoạch, phát triển hạ tầng khu vực xung quanh để dự đoán tiềm năng tăng giá trong tương lai.
• Phân tích khả năng tài chính cá nhân và mục đích đầu tư (để ở hay cho thuê kinh doanh) để xác định mức giá phù hợp.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể thương lượng giảm khoảng 5-8% so với giá chào bán, tức khoảng từ 14,9 đến 15,4 tỷ đồng. Lý do để thuyết phục chủ nhà:

• Thị trường có nhiều lựa chọn tương đương tại khu vực Liên Chiểu với giá cạnh tranh hơn.
• Giá bán hiện tại chưa bao gồm chi phí chuyển nhượng, thuế, và các chi phí phát sinh, người mua có thể đề nghị chia sẻ một phần chi phí này.
• Khách hàng sẵn sàng giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng, giúp giảm rủi ro và thời gian bán hàng cho chủ nhà.

Chiến lược thương lượng nên tập trung nhấn mạnh vào tính minh bạch, sự nhanh chóng trong giao dịch và khả năng thu hồi vốn của bên mua, đồng thời thể hiện thiện chí gắn bó lâu dài hoặc đề xuất mua cả tài sản kinh doanh kèm theo để tăng tính hấp dẫn.