Nhận định về mức giá bán Shophouse Vinhomes Ocean Park 1
Mức giá 12 tỷ đồng cho căn Shophouse tại Vinhomes Ocean Park 1, đường Sao Biển 19A, diện tích xây dựng khoảng 60m² với 3.5 tầng và sân vườn 80m² là hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Nguyên nhân chính là do:
- Vị trí dự án Vinhomes Ocean Park thuộc khu vực Gia Lâm, Hà Nội, là vùng đang phát triển mạnh mẽ với hạ tầng đồng bộ và nhiều tiện ích hiện đại.
- Loại hình Shophouse kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở, có thể tạo thêm nguồn thu nhập từ việc cho thuê tầng 1 với giá khoảng 7-8 triệu đồng/tháng, giúp chủ sở hữu giảm áp lực tài chính.
- Pháp lý sắp hoàn thiện với thời hạn sử dụng 50 năm, đây là mức phổ biến cho các sản phẩm nhà ở thương mại trong các dự án Vinhomes, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở lâu dài nhưng không yêu cầu sở hữu lâu dài như đất sổ đỏ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Shophouse Vinhomes Ocean Park 1 (Tin phân tích) | Tham khảo Shophouse tương tự tại khu vực Gia Lâm và HN |
|---|---|---|
| Diện tích xây dựng | 60 m² x 3.5 tầng | 50 – 70 m² x 3 – 4 tầng |
| Giá bán | 12 tỷ đồng | 10 – 14 tỷ đồng |
| Vị trí | Đường Sao Biển 19A, view biển hồ nước mặn, gần Vincom Megamall | Khu vực trung tâm Gia Lâm, gần tiện ích, hạ tầng đồng bộ |
| Pháp lý | Sổ 50 năm sắp hoàn thiện | Sổ đỏ hoặc sổ 50 năm tùy dự án |
| Tiềm năng cho thuê | 7-8 triệu/tháng cho tầng 1 | 5-10 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích |
Nhận xét chi tiết
Giá bán khoảng 12 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích xây dựng 60 m² và sân vườn 80 m² cùng 3.5 tầng là phù hợp với thị trường hiện tại. Đặc biệt nếu so sánh với các căn shophouse khác trong khu vực Gia Lâm có diện tích và tầng tương đương thì mức giá này nằm ở mức trung bình, không quá cao để tạo sức hút mua ở hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm cộng lớn là vị trí căn shophouse gần Vincom Megamall và có view ra biển hồ nước mặn, tăng giá trị sống và tiềm năng khai thác thương mại. Hơn nữa, dòng tiền từ việc cho thuê tầng 1 là yếu tố hấp dẫn trong bối cảnh thị trường cho thuê thương mại đang sôi động.
Pháp lý sắp ra sổ 50 năm là điểm cần lưu ý. Nếu khách hàng ưu tiên sở hữu lâu dài thì cần cân nhắc kỹ, nhưng với nhóm khách hàng mua để ở kết hợp kinh doanh, đây vẫn là lựa chọn đáng giá.
Trường hợp giá hợp lý hơn
Nếu mức giá để trống, căn shophouse này trong điều kiện hiện tại nên có mức giá dao động từ 11 tỷ đến 13 tỷ đồng, tùy thuộc vào thời điểm giao dịch, mức độ hoàn thiện pháp lý và khả năng thương lượng của bên bán. Giá dưới 11 tỷ sẽ rất hấp dẫn với nhà đầu tư, trong khi mức giá trên 13 tỷ cần có thêm yếu tố đặc biệt như hoàn thiện full nội thất cao cấp hoặc vị trí cực kỳ đắc địa.
