Nhận định mức giá bán Shophouse TMDV Vinhomes Ocean Park 1
Mức giá 9,4 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích xây dựng 60m² x 3.5 tầng và 80m² sân vườn tại khu vực Vinhomes Ocean Park Gia Lâm được đánh giá là phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay. Dự án Vinhomes Ocean Park vốn được biết đến là khu đô thị được quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng như biển hồ nước mặn, trung tâm thương mại Vincom Megamall, giúp tăng giá trị thương mại cho shophouse.
Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường
| Tiêu chí | Vinhomes Ocean Park (Shophouse TMDV) | Tham chiếu khu vực Gia Lâm | Tham chiếu khu vực trung tâm Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Diện tích xây dựng (m²) | 60 (x 3.5 tầng) | 50 – 70 | 30 – 50 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 9,4 | 7 – 10 | 12 – 20 |
| Giá/m² xây dựng (ước tính) | ≈ 44 triệu/m² sàn | 30 – 50 triệu/m² sàn | 60 – 100 triệu/m² sàn |
| Pháp lý | HĐ mua bán, chưa có sổ 50 năm, đang chờ chủ đầu tư | Đa phần đã có sổ đỏ/sổ hồng lâu dài | Đầy đủ pháp lý, sổ đỏ lâu dài |
| Vị trí | Gần biển hồ nước mặn, Vincom Megamall | Liền kề khu dân cư, tiện ích cơ bản | Trung tâm, giao thông thuận lợi |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý chưa hoàn thiện: Hiện tại căn shophouse chưa có sổ đỏ mà chỉ có hợp đồng mua bán. Người mua cần cân nhắc rủi ro pháp lý, có thể chờ chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục cấp sổ để đảm bảo quyền lợi lâu dài.
- Thời gian sở hữu có giới hạn: Shophouse thuộc loại hình thương mại dịch vụ với thời hạn sử dụng 50 năm, sau đó cần làm thủ tục gia hạn hoặc bàn giao lại cho chủ đầu tư.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Vị trí gần trung tâm thương mại lớn và biển hồ tạo tiềm năng kinh doanh tốt, phù hợp với các nhà đầu tư nhắm đến mô hình kinh doanh dịch vụ, bán lẻ hoặc cho thuê.
- Chi phí phát sinh: Chủ nhà đề cập đã bao gồm các khoản phí, tuy nhiên người mua cần kiểm tra kỹ các loại thuế, phí chuyển nhượng, phí sang tên để dự trù tài chính chính xác.
- Tình trạng thị trường và xu hướng giá: Giá shophouse trong các khu đô thị mới có xu hướng tăng trong trung và dài hạn, nhưng biến động có thể xảy ra do các yếu tố kinh tế vĩ mô.
Kết luận
Mức giá 9,4 tỷ đồng là hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai nếu người mua chấp nhận rủi ro pháp lý tạm thời và muốn khai thác kinh doanh tại khu vực Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, người mua nên tìm hiểu kỹ thủ tục cấp sổ và các điều kiện pháp lý liên quan trước khi quyết định xuống tiền.
