Nhận định về mức giá thuê 7 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đông Hưng Thuận, Quận 12
Mức giá 7 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 54 m² tại Quận 12 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, tập trung nhiều khu phòng trọ, xưởng may và trường học, tạo tiềm năng khách hàng ổn định cho loại hình kinh doanh cafe và trà sữa.
Mặt bằng có ưu thế 2 mặt tiền, diện tích 6 x 9 m, có lầu với 2 phòng rộng rãi, phòng bếp riêng và kho chứa đồ, thuận tiện cho việc vận hành kinh doanh và sinh hoạt đồng thời. Lề đường rộng cũng hỗ trợ việc đỗ xe máy cho khách hàng. Nội thất đầy đủ, bàn giao nguyên trạng cùng thiết bị pha chế như máy pha cafe, máy ép miệng ly, dàn âm thanh, bộ bàn ghế, tivi, wifi mạnh… giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Tiện ích & Nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đông Hưng Thuận 8, Quận 12 | 54 | 7 | 2 mặt tiền, 1 lầu, đầy đủ nội thất, thiết bị pha chế | Phù hợp kinh doanh cafe, trà sữa, có lượng khách quen |
| Quận 12 (khu vực lân cận) | 50-60 | 6 – 8 | Thường không có nội thất đi kèm | Chưa bao gồm đầu tư thiết bị kinh doanh |
| Quận Gò Vấp, Tân Bình | 50-60 | 8 – 10 | Vị trí trung tâm hơn, tiềm năng khách hàng cao | Giá cao hơn do khu vực sầm uất |
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác minh tính pháp lý kỹ càng, cụ thể về giấy tờ thuê mặt bằng và quyền sử dụng đất để tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, nội dung bàn giao và trách nhiệm bảo trì.
- Xem xét kỹ lượng khách hàng hiện tại và mức độ sầm uất của khu vực để đảm bảo khả năng thu hồi vốn.
- Đánh giá kỹ điều kiện bàn giao thiết bị và nội thất, xác nhận tình trạng hoạt động của các thiết bị pha chế.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà về các khoản phí phát sinh (cọc, đặt cọc, thanh toán trước) và chính sách hỗ trợ trong thời gian đầu thuê.
Đề xuất mức giá và cách tiếp cận chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 7 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn đánh giá đúng tiềm năng kinh doanh và thuận tiện về vị trí, thiết bị đi kèm. Tuy nhiên, nếu muốn có lợi thế thương lượng, bạn có thể đề xuất mức giá từ 6 – 6,5 triệu/tháng với lý do:
- Mặt bằng chưa thuộc khu vực trung tâm sầm uất nhất của Quận 12.
- Chi phí vận hành và quảng cáo còn cần đầu tư thêm để duy trì lượng khách ổn định.
- Tiền cọc 12 triệu là tương đối cao, nên có thể thương lượng giảm cọc để giảm áp lực tài chính ban đầu.
Khi tiếp xúc chủ nhà, hãy trình bày rõ mong muốn hợp tác lâu dài, cam kết giữ gìn mặt bằng, đồng thời đề nghị ký hợp đồng dài hạn với điều kiện thanh toán rõ ràng. Đề xuất này sẽ giúp chủ nhà yên tâm và có thể chấp nhận mức giá thấp hơn một chút nhưng đổi lại bạn sẽ thuê ổn định lâu dài.
