Nhận định về mức giá 20 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 175 m² tại Hồ Hán Thương, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán: 20 tỷ VND, tương đương 114,29 triệu/m².
Đánh giá sơ bộ: Với vị trí tại Quận Sơn Trà – khu vực trung tâm của Đà Nẵng nằm gần các tiện ích như bệnh viện đa khoa Quảng Nam, siêu thị Winmart+ và công viên Như Nguyệt, lô đất có nhiều tiềm năng phát triển. Mặt tiền rộng 9m rất thuận tiện cho mục đích kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở cao cấp.
Tuy nhiên, mức giá 114,29 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực này, đặc biệt khi so sánh với các giao dịch gần đây.
Phân tích giá đất tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thời gian giao dịch | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hồ Hán Thương, P. Nại Hiên Đông | 150 – 180 | 14 – 16 | 90 – 100 | 6 tháng gần nhất | Đất thổ cư, mặt tiền, gần tiện ích |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Q. Sơn Trà | 160 | 15 | 93,75 | 3 tháng gần nhất | Đất thổ cư, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Q. Sơn Trà | 170 | 17 | 100 | 1 năm gần nhất | Đất thổ cư, vị trí đẹp biển |
So sánh và nhận xét
Các lô đất thổ cư có diện tích tương đương và vị trí liền kề Hồ Hán Thương, Quận Sơn Trà có mức giá phổ biến từ 90 đến 100 triệu/m² trong vòng 6 tháng đến 1 năm qua. Một số vị trí đặc biệt gần biển hoặc mặt tiền đường lớn có thể lên đến 100 triệu/m².
Do đó, mức giá 114,29 triệu/m² (tương đương 20 tỷ cho 175 m²) đang cao hơn 14-27% so với giá thị trường tham khảo. Điều này có thể làm khó cho việc thương lượng nếu không có các yếu tố đặc biệt như pháp lý siêu chuẩn, vị trí cực kỳ đắc địa hoặc tiềm năng phát triển đặc biệt.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Giá đề xuất: Mức giá từ 16 tỷ đến 17,5 tỷ đồng (tương đương 91 – 100 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, phù hợp với giá thị trường và tiềm năng thực tế.
- Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh thực tế với các giao dịch gần đây cho thấy mức giá hiện tại vượt trội mà không có yếu tố đặc biệt để bù đắp.
- Thị trường có dấu hiệu chững lại, người mua cần cân nhắc kỹ và ưu tiên lựa chọn những bất động sản có giá cạnh tranh.
- Đề xuất mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư so với giá gốc và chi phí phát sinh.
- Chiến lược: Đưa ra lời đề nghị chính thức ở mức 16 tỷ, đồng thời thể hiện thiện chí thương lượng lên đến 17,5 tỷ nếu chủ nhà có thể cung cấp thêm các hồ sơ, giấy tờ hoặc tiện ích gia tăng giá trị.
Kết luận
Mức giá 20 tỷ đồng cho lô đất 175 m² tại Hồ Hán Thương, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là cao so với giá thị trường hiện tại. Nếu bạn là người mua, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 16-17,5 tỷ đồng để đạt mức giá hợp lý và an toàn cho đầu tư. Trong trường hợp chủ đất có các giá trị gia tăng đặc biệt hoặc thị trường có sự biến động mạnh, mức giá này có thể xem xét lại.
