Nhận định chung về mức giá thuê 4,75 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 25m² tại Nam Từ Liêm
Mức giá 4,75 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini diện tích 25m² tại khu vực Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm được đánh giá là khá hợp lý nếu xét trên mặt bằng chung các căn hộ cho thuê cùng phân khúc và vị trí hiện nay. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển, gần các trung tâm thương mại, văn phòng lớn như Keangnam, thuận tiện cho người đi làm.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini (phòng đơn) | 25 | Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm | Full nội thất, điều hòa, bếp từ, wifi | 4,75 | Vừa mới cải tạo, gần trung tâm hành chính và văn phòng |
| Căn hộ mini dịch vụ | 20-30 | Trung Hòa, Cầu Giấy | Full nội thất, có bếp, wifi | 4,5 – 5,0 | Vị trí tương đương, khu vực văn phòng |
| Căn hộ studio chung cư mới | 28 | Nam Từ Liêm (gần Mỹ Đình) | Đầy đủ tiện nghi, bếp, điều hòa | 4,8 – 5,2 | Được nhiều người đi làm lựa chọn |
Đánh giá chi tiết
– Vị trí: Khu vực Miếu Đầm, Phạm Hùng thuộc Nam Từ Liêm là điểm trung chuyển thuận tiện cho người làm việc tại Keangnam, Mễ Trì, và các khu vực lân cận, nên nhu cầu thuê khá cao.
– Diện tích và tiện nghi: Diện tích 25m² phù hợp với một người ở, đặc biệt là nhân viên văn phòng. Trang bị đầy đủ nội thất và các thiết bị như điều hòa, bếp từ, tủ lạnh, wifi giúp tăng giá trị sử dụng.
– Giá thuê: Mức 4,75 triệu/tháng nằm trong khoảng giá hợp lý với căn hộ mini dịch vụ tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt khi tính thêm các dịch vụ điện, nước, wifi, phí dịch vụ chung.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu muốn thương lượng, mức giá hợp lý có thể đề xuất là từ 4,5 đến 4,6 triệu đồng/tháng, lý do như sau:
- Căn hộ đang trong quá trình xử lý chống thấm, chưa thể vào ở ngay, gây bất tiện cho người thuê.
- Giá thuê trên thị trường mới có sự cạnh tranh mạnh giữa các căn hộ dịch vụ mini tương tự.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
– Nhấn mạnh lợi ích khi có khách thuê ổn định, giảm thiểu thời gian trống phòng.
– Đề xuất thanh toán cọc và thanh toán trước nhiều tháng để tăng tính đảm bảo.
– Gợi ý chủ nhà hoàn thiện các hạng mục xử lý chống thấm nhanh chóng để thu hút người thuê với giá tốt hơn.
– Nêu rõ cam kết giữ gìn căn hộ, không gây hư hại, giúp chủ nhà yên tâm cho thuê.
