Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại Mandarin Garden 2
Giá thuê hiện tại được để là “Thỏa thuận”, không công khai cụ thể. Để đưa ra nhận định mức giá hợp lý, cần xem xét vị trí, chất lượng văn phòng, tiện ích đi kèm và so sánh với mức giá thuê các tòa văn phòng cùng phân khúc trong khu vực Hoàng Mai và các quận lân cận phía Nam Hà Nội.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiện ích
- Mandarin Garden 2 tọa lạc tại ngã tư Tân Mai – Kim Đồng – Trương Định, Hoàng Mai, một vị trí đắc địa phía Nam Hà Nội, cách Hồ Gươm chỉ 4 km, thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố.
- Quy mô lớn với 4 tòa nhà cao 25-30 tầng, tổng diện tích văn phòng 5.200 m², hệ thống thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, máy phát điện dự phòng, an ninh giám sát 24/7, tầng hầm để xe rộng 13.000 m².
- Không gian văn phòng hoàn thiện cơ bản với trần nhôm cao cấp, đèn LED, điều hòa trung tâm, sàn bê tông láng phẳng, phù hợp cho doanh nghiệp cần mặt bằng linh hoạt diện tích 200 m² trở lên.
2. So sánh mức giá thuê khu vực
| Vị trí | Diện tích cho thuê | Tiêu chuẩn văn phòng | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mandarin Garden 2 (Hoàng Mai) | 200 m² | Văn phòng hạng B, cơ bản hoàn thiện | 200,000 – 250,000 | Dự kiến dựa trên tiện ích và vị trí |
| Vincom Center Phạm Ngọc Thạch (Đống Đa) | 150 – 300 m² | Văn phòng hạng A | 350,000 – 450,000 | Vị trí trung tâm, hạng A |
| Mipec Tower (Hai Bà Trưng) | 200 m² | Văn phòng hạng B+ | 250,000 – 300,000 | Cao cấp hơn Mandarin Garden 2 |
| Các tòa nhà văn phòng Hoàng Mai | 100 – 300 m² | Văn phòng hạng C – B | 150,000 – 220,000 | Tiện ích và vị trí thấp hơn |
3. Nhận xét
Với vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích hiện đại, Mandarin Garden 2 thuộc phân khúc văn phòng hạng B với chất lượng và dịch vụ tốt hơn các tòa nhà hạng C và B phổ biến tại Hoàng Mai.
Do đó, mức giá thuê hợp lý cho diện tích 200 m² tại đây nên dao động trong khoảng 200,000 – 250,000 VNĐ/m²/tháng.
Nếu mức giá thuê thấp hơn 200,000 VNĐ/m²/tháng, sẽ rất hấp dẫn và cạnh tranh trong khu vực, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc start-up cần văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý.
Mức giá trên 250,000 VNĐ/m²/tháng chỉ phù hợp khi tòa nhà cung cấp thêm nhiều tiện ích cao cấp hơn hoặc văn phòng đã được trang bị nội thất đầy đủ, thiết kế hiện đại hơn.
Kết luận
Giá thuê “Thỏa thuận” tại Mandarin Garden 2 là hợp lý nếu được báo mức giá trong khoảng 200,000 – 250,000 VNĐ/m²/tháng cho diện tích 200 m², kèm theo các tiện ích và dịch vụ như đã mô tả.
Đây là mức giá phù hợp với phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực phía Nam Hà Nội, mang lại giá trị tương xứng cho khách thuê.