Check giá "CĐT ĐẠT GIA BÁN 11 CĂN PENHOUSE VỚI GIÁ BẰNG GIÁ 2021 – ĐANG CẤP SỔ HỒNG"

Giá: 37,18 triệu/m² 148 m²

  • Khoảng giá

    37,18 triệu/m²

  • Diện tích

    148 m²

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    3 phòng

  • Pháp lý

    Hợp đồng mua bán

  • Nội thất

    Cơ bản

Đạt Gia Residence Thủ Đức, Cây Keo, Tam Phú, Thủ Đức, Hồ Chí Minh

17/12/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 37,18 triệu đồng/m² tại Đạt Gia Residence Thủ Đức

Mức giá 37,18 triệu đồng/m² cho căn penhouse diện tích 148 m² tại Đạt Gia Residence Thủ Đức là mức giá cần được cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định đầu tư. Dựa trên vị trí, tiện ích và tình hình thị trường hiện tại của khu vực Thủ Đức, mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung các dự án tương tự.

Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường

Dự án / Vị trí Loại hình Diện tích (m²) Giá/m² (triệu đồng) Giá tổng (tỷ đồng) Thời điểm Ghi chú
Đạt Gia Residence Thủ Đức Penhouse 148 37,18 5,5 2023-2024 Gần trung tâm Thủ Đức, tiện ích nội khu tốt
Vạn Phúc City (Thủ Đức) Penhouse & căn hộ cao cấp 140-160 28-32 4-5,1 2023 Cạnh tranh, hạ tầng đồng bộ
Khu đô thị Sala (Quận 2) Căn hộ cao cấp 130-150 35-38 4,5-5,7 2023 Vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại
Opal Boulevard (Thủ Đức) Căn hộ 120-150 30-33 3,6-4,95 2023 Tiện ích tốt, giá hợp lý

Đánh giá so sánh và đề xuất giá hợp lý

So sánh với các dự án lân cận và cùng phân khúc, mức giá 37,18 triệu đồng/m² cho căn penhouse tại Đạt Gia Residence đang cao hơn khoảng 10-25% so với các sản phẩm tương tự tại Thủ Đức, đặc biệt khi xét về tiện ích ngoại khu và hạ tầng kết nối.

Do vậy, mức giá hợp lý hơn cho căn penhouse này nên dao động trong khoảng 30-33 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng giá trị thực của dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản Thủ Đức hiện nay, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư và tính cạnh tranh trên thị trường.

Chiến lược thuyết phục chủ đầu tư giảm giá

  • Phân tích thị trường: Trình bày bảng so sánh giá với các dự án tương tự để chứng minh mức giá hiện tại là cao hơn mặt bằng chung.
  • Thời điểm thanh khoản: Nhấn mạnh rằng việc giảm giá nhẹ sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ bán hàng, giảm tồn kho và tăng dòng tiền cho chủ đầu tư.
  • Khuyến khích giao dịch nhanh: Đề xuất các chính sách hỗ trợ tài chính hoặc chiết khấu hấp dẫn nếu khách hàng quyết định mua trong thời gian ngắn.
  • Tập trung vào khách hàng tiềm năng: Sử dụng dữ liệu khách hàng thực tế để chứng minh có nhiều người mua nhưng ngần ngại do giá cao.
  • Nhấn mạnh giá trị dài hạn: Bảo đảm rằng mức giá mới vẫn phản ánh đúng giá trị và tiềm năng tăng giá trong tương lai, đồng thời phù hợp với xu hướng phát triển của Thành phố Thủ Đức.

Kết luận

Mức giá 37,18 triệu/m² đang ở ngưỡng cao và chỉ nên cân nhắc đầu tư khi khách hàng thực sự đánh giá cao tiện ích, vị trí và tiềm năng riêng của Đạt Gia Residence. Nếu khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc tìm kiếm giá trị tốt hơn, nên thương lượng để có mức giá từ 30-33 triệu/m². Đây là mức giá hợp lý hơn dựa trên các dữ liệu thực tế và xu hướng thị trường hiện nay tại Thủ Đức.

Thông tin BĐS

Theo Quy hoạch Khu Đông TP.HCM (nay là Thành phố Thủ Đức) tập trung phát triển thành Đô thị Sáng tạo, là trung tâm mới với hạ tầng hiện đại (Vành đai 3, cao tốc), công nghệ cao, giáo dục, y tế, dịch vụ tài chính, logistics:

+ Tại phân khu số 1 (gồm các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền và một phần các phường An Khánh, An Phú) với diện tích 1.807 ha, dân số khoảng 332.500 người với định hướng phát triển chính là Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm thì giá căn hộ chung cư/penhouse thấp nhất từ 120-500tr/m².

+ Trong khi đó, tại phân khu số 2 diện tích 2.042 ha, dân số khoảng 270.000 người. Định hướng phát triển chính là Trung tâm đô thị mới Trường Thọ, có khu căn hộ Đạt Gia Residence, phường Tam Bình với 2 tháp A1 và A3 tổng 1.034 căn hộ.
Đã bán và bàn giao đến 98,7% năm 2019, hiện chỉ còn 13 căn penhouse mở bán đợt cuối khi đang trong đợt nộp hồ sơ cấp sổ hồng cho khách hàng.

**VỊ TRÍ CỦA ĐẠT GIA RESIDENCE THỦ ĐỨC ĐẾN:
Trung tâm quận 1 (Nhà thờ Đức Bà/Khách sạn Sheraton/Rex) 13 km
Trung tâm quận 2 (Khu đô thị Sala) 15km
Sân bay Tân Sơn Nhất 12km
Khu công nghệ cao 9km
Emart Phan Văn Trị & Trường quốc tế Việt Úc 8km
Nhà thờ giáo xứ Thủ Đức 3km, Nhà thờ Bình Triệu 6km
BV Thủ Đức 1km, BV đa khoa quốc tế Hạnh Phúc 6km
Vạn Phúc City và các trường quốc tế tại đây 5km
GigaMall Phạm Văn Đồng 5km
Chợ Thủ Đức 2,6km, Chợ Hiệp Bình 3,8km
Vincom Thủ Đức (trung tâm Q.Thủ Đức) 3,5km

**TIỆN ÍCH NỘI KHU & NGOẠI KHU:
Hồ bơi miễn phí cho trẻ em
Công viên nội khu rộng được chăm sóc mỗi ngày
Bãi đậu xe ôtô rộng rãi cả bên trong và xung quanh khu căn hộ
Các căn shophouse kinh doanh nhiều loại hình khác nhau: nhà trẻ, trung tâm anh ngữ, dạy đàn, quán ăn, café (nhiều quán ngay trước sảnh & Highland cách 800 mét)
Có thể đi bộ vài chục mét ngay bên dưới căn hộ để đến café, quán ăn, Mini CoopMart, BXH, Vinmart

**DIỆN TÍCH VÀ GIÁ BÁN:
Penhouse 153m² lọt lòng có lên lầu 5,7 tỷ gồm VAT (37,18 tr/m²). Số lượng: 4 căn (Đã bán 1, còn 3)
Penhouse 148m² lọt lòng có lên lầu 5,5 tỷ gồm VAT (37,18 tr/m²). Số lượng: 4 căn (Đã bán 1, còn 3)
Penhouse 285m² lọt lòng có lên lầu 7,84 tỷ gồm VAT (27,5 tr/m²). Số lượng: 1 căn
Penhouse 286m² lọt lòng có lên lầu 7,86 tỷ gồm VAT (27,5 tr/m²). Số lượng: 1 căn
Penhouse 287m² lọt lòng có lên lầu 7,9 tỷ gồm VAT (27,5 tr/m²). Số lượng: 1 căn
Penhouse 400m² lọt lòng có lên lầu 11 tỷ gồm VAT (27,5 tr/m²). Số lượng: 1 căn
Căn hộ 130m² lọt lòng ko lên lầu 4,68 tỷ gồm VAT (35,86 tr/m²). Số lượng: 1 căn

Mời quý khách hàng liên hệ em TRÍ TÍN 0789 919 *** để được:
+ Tư vấn chuyên sâu và phân tích cặn kỹ từ sự am hiểu thực tế thông qua phân tích dữ liệu và đi thực địa
+ Xem căn hộ trực tiếp và giới thiệu Bank nếu khách hàng cần vay
+ Đại diện anh chị đàm phán với CĐT để mua được giá tốt nhất và đồng hành cùng anh chị trong suốt quá trình mua bán.
***Em Trí Tín - Nhận mua bán penhouse TPHCM***