Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ Jade Square Cổ Nhuế
Giá bán dự kiến của dự án là khoảng 9x triệu đồng/m², tức khoảng từ 90-99 triệu đồng/m². Với căn hộ diện tích 154 m², giá sẽ rơi vào khoảng từ 13,86 tỷ đến 15,25 tỷ đồng (154 m² x 90-99 triệu đồng/m²).
Với mức giá thỏa thuận và không được cung cấp cụ thể, ta có thể căn cứ vào giá dự kiến và so sánh với thị trường quanh khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích vị trí và tiện ích dự án
- Vị trí: Jade Square tọa lạc tại KĐT Bắc Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, khu vực đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng và tiện ích đô thị.
- Quy mô và tiện ích: Dự án gồm 5 tòa cao 26 tầng với tổng 1.275 căn hộ, mật độ xây dựng 39%, mật độ căn hộ 9-11 căn/tầng, 5 thang máy mỗi tòa, thiết kế vuông vắn, nhiều phòng ngủ (2-4 phòng), nhiều tầng thương mại và hầm gửi xe.
- Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng chính chủ – đây là điểm cộng lớn giúp đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý cho người mua.
So sánh giá với các dự án cùng khu vực
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ (m²) | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán căn hộ 154 m² (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Jade Square Cổ Nhuế | Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 154 | 90-99 | 13,86 – 15,25 | Dự kiến, pháp lý sổ đỏ |
| Dự án Vinhomes Green Bay | Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 150-160 | 80-90 | 12 – 14,4 | Tiện ích cao cấp, vị trí tương đương |
| Dự án The Matrix One | Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội | 140-160 | 85-95 | 11,9 – 15,2 | Hạ tầng hoàn chỉnh, giá cạnh tranh |
| Dự án Goldmark City | Bắc Từ Liêm, Hà Nội | 140-160 | 75-85 | 11 – 13,6 | Dự án cũ, tiện ích khá |
Nhận xét và kết luận
Dựa trên bảng so sánh, mức giá dự kiến 90-99 triệu đồng/m² của Jade Square là hợp lý khi so với các dự án cùng khu vực và phân khúc. Jade Square có lợi thế về thiết kế căn hộ vuông vắn, diện tích đa dạng, mật độ xây dựng thấp, số lượng thang máy nhiều và vị trí tại khu đô thị mới Bắc Cổ Nhuế đang phát triển mạnh.
Giá sẽ hợp lý nhất trong các trường hợp sau:
- Khách hàng ưu tiên căn hộ có pháp lý rõ ràng, tiến độ thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất 0% 2 năm.
- Người mua muốn sở hữu căn hộ diện tích lớn từ 128-154 m² với thiết kế hiện đại, nhiều phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhiều thành viên.
- Khách hàng đánh giá cao mật độ căn hộ thấp, không gian sống thoáng đãng, nhiều thang máy giúp giảm thời gian chờ đợi.
Ngược lại, nếu khách hàng muốn tìm các dự án có giá rẻ hơn, có thể chọn các dự án cũ hoặc ở vùng khác xa trung tâm Bắc Từ Liêm, tuy nhiên sẽ đánh đổi về tiện ích và vị trí.
Tóm lại, mức giá thỏa thuận cho căn hộ 154 m² tại Jade Square hợp lý trong khoảng 13,8 – 15,2 tỷ đồng, tương đương 90-99 triệu đồng/m².
![[SUẤT NG|LẤY CĂN NHƯ Ý] Căn hộ Jade Square giá 1/2 Ngoại Giao Đoàn, duy nhất ký hđmb ngay khi cọc](https://cdn.timnhatot.com/img/54450/a78307739e6a49da47ef73f014727d74.jpg?class=thumbnail)
