Nhận định mức giá
Mức giá “Thỏa thuận” cho lô đất nền 125 m² tại Han River Village (Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng) có mặt tiền 5m, đường vào 8m, pháp lý sổ đỏ là hợp lý nếu nằm trong khoảng 4 – 5 tỷ đồng. Đây là mức giá tham khảo dựa trên các sản phẩm đất nền tương tự trong khu đô thị Nam Hòa Xuân do CĐT Sun Group phát triển, vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng tăng giá cao.
Phân tích chi tiết
Khu đô thị Nam Hòa Xuân là một trong những dự án nổi bật tại Đà Nẵng do Sun Group phát triển với quy hoạch hiện đại, đồng bộ và nhiều tiện ích đẳng cấp như công viên ven sông, bến du thuyền, sân bóng đá, trường học, khu thương mại sầm uất…
Đất nền tại đây có diện tích đa dạng từ 100m² đến 150m² với pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), hạ tầng hoàn thiện. Vị trí Han River Village, nằm trên đường Nguyễn Phước Lan, phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, được xem là khu vực trung tâm, có tiềm năng phát triển và giá trị bền vững.
Bảng so sánh giá đất nền tương tự tại Nam Hòa Xuân
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Pháp lý | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Han River Village – Nguyễn Phước Lan | 125 | 5 | Sổ đỏ | 4.0 – 5.0 | Đất nền đẹp, đường 8m, tiện ích đồng bộ |
| Khu Đầm Sen Nam Hòa Xuân | 100 – 150 | 7.5 | Sổ đỏ | 4.2 – 5.2 | Đất nền mặt tiền đường lớn, mật độ dân cư đang tăng |
| Khu vực Minh Mạng (Nam Hòa Xuân) | 120 | 5 – 6 | Sổ đỏ | 3.8 – 4.5 | Gần tiện ích, quy hoạch phát triển mạnh |
Nhận xét chi tiết
- Đất nền Han River Village với diện tích 125 m², mặt tiền 5m, đường vào 8m có mức giá khoảng 4 – 5 tỷ đồng là phù hợp với mặt bằng chung thị trường tại Nam Hòa Xuân.
- Giá này phản ánh đúng giá trị của vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn chỉnh, đồng thời tương xứng với tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch và tiện ích vượt trội.
- Mức giá thấp hơn 4 tỷ đồng có thể chỉ xuất hiện với các lô đất có mặt tiền nhỏ hơn, diện tích nhỏ hơn hoặc vị trí xa các tiện ích trung tâm.
- Ngược lại, nếu lô đất có mặt tiền rộng hơn (7.5m trở lên), gần các trục đường chính hoặc có vị trí góc thì giá có thể cao hơn mức 5 tỷ đồng.
Kết luận
Trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Đà Nẵng nói chung và khu Nam Hòa Xuân nói riêng, mức giá khoảng 4 – 5 tỷ đồng cho lô đất nền 125 m² tại Han River Village là hợp lý, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu an cư tìm kiếm sản phẩm pháp lý sạch, hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ và khả năng tăng giá trong tương lai.
