Check giá "CĐT VINHOMES ƯU ĐÃI ĐẾN 28%, TẶNG 8 CHỈ VÀNG, NT 500 TRIỆU VÀ ÔTÔ VF3"

Nhận định về mức giá 1,8 tỷ đồng cho căn hộ 35m² tại Vinhomes Grand Park, Thủ Đức

Mức giá 1,8 tỷ đồng cho căn hộ 35m² tương đương khoảng 51,43 triệu đồng/m² là mức giá khá phổ biến và hợp lý trên thị trường căn hộ chung cư mới bàn giao hoặc chưa bàn giao tại khu vực Thành phố Thủ Đức, đặc biệt là dự án của chủ đầu tư Vinhomes với các tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch.

Phân tích chi tiết mức giá so với thị trường lân cận

Những điểm cần lưu ý khi mua căn hộ này

• Tình trạng căn hộ chưa bàn giao: Bạn cần kiểm tra kỹ tiến độ dự án, thời gian bàn giao chính xác để tránh rủi ro chậm tiến độ.
• Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần xác minh trực tiếp với chủ đầu tư và cơ quan chức năng.
• Chính sách ưu đãi: Ưu đãi chiết khấu thanh toán, tặng vàng, nội thất và xe VF3 làm giảm đáng kể giá thực tế, nên cần xem xét tổng thể giá trị nhận được để đánh giá đúng giá trị căn hộ.
• Hướng căn hộ: Đông Nam là hướng tốt, đón nắng và gió tự nhiên, phù hợp nhiều gia đình.
• Nội thất hoàn thiện cơ bản: Cần dự trù thêm chi phí trang bị nội thất nếu muốn ở ngay.

Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán

Mức giá 1,8 tỷ đồng là mức sàn cho căn hộ Studio 35m² tại dự án này. Tuy nhiên, khi đàm phán, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 1,7 tỷ đồng, giảm khoảng 5-6% so với giá chào bán. Lý do để thuyết phục chủ đầu tư hoặc bên bán giảm giá:

• Thời điểm hiện tại thị trường có nhiều dự án tương tự cạnh tranh, chủ đầu tư có thể có động thái kích cầu.
• Căn hộ chưa bàn giao, bạn sẽ chờ đợi thêm thời gian nên có thể được giảm giá để bù lại rủi ro.
• So với các căn hộ cùng phân khúc có diện tích tương tự, giá 51,43 triệu/m² có thể hơi cao so với mặt bằng chung tại một số phân khu khác.
• Chính sách ưu đãi hiện tại có thể chưa được tính hết vào giá chào bán, bạn có thể tận dụng các ưu đãi đó để thương lượng mức giá tốt hơn.

Nếu chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp thì có thể đề xuất nhận thêm các ưu đãi giá trị như gói nội thất cao cấp hơn, hoặc hỗ trợ chi phí vay ngân hàng để giảm áp lực tài chính.

Kết luận

Mức giá 1,8 tỷ đồng cho căn hộ 35m² tại Vinhomes Grand Park là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch đầu tư hoặc mua ở dài hạn, nên cân nhắc đàm phán để giảm giá xuống khoảng 1,7 tỷ nhằm tăng tính hấp dẫn và đảm bảo biên độ sinh lời hoặc giá trị sử dụng.

Đồng thời, cần kiểm tra kỹ tiến độ dự án, tính pháp lý, và tính toán chi phí hoàn thiện nội thất để có quyết định đầu tư chính xác nhất.