Phân tích mức giá nhà 3 tầng tại Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Thông tin chính:
- Địa chỉ: Đường Điện Biên Phủ, Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
- Diện tích đất: 63 m² (5m ngang)
- Diện tích sử dụng: 150 m²
- Số tầng: 3 tầng
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng vệ sinh: 2 phòng
- Hướng cửa chính: Tây
- Loại hình: Nhà ngõ, hẻm, kiệt
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
- Giá bán: 4,25 tỷ VNĐ (tương đương 67,46 triệu/m² đất)
Nhận định về mức giá 4,25 tỷ đồng
Mức giá này được đánh giá là cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Thanh Khê, đặc biệt là các bất động sản nằm trong kiệt, ngõ nhỏ dù ô tô có thể tránh nhau. Mức giá 67,46 triệu/m² đất vượt hơn đáng kể mức giá trung bình nhà đất cùng quận có vị trí tương đương.
Bảng so sánh giá nhà đất tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng (cập nhật 2024)
| Vị trí | Loại hình | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Điện Biên Phủ, gần trung tâm | Nhà mặt tiền | 60-70 | 5,0 – 5,5 | ~80 | Nhà mặt tiền, tiện kinh doanh, giá cao |
| Kiệt 3-4m, cùng khu vực | Nhà ngõ, kiệt | 60-70 | 3,5 – 4,0 | 50-57 | Giá phổ biến cho nhà kiệt, hẻm ô tô nhỏ |
| Đường Thái Thị Bôi (gần Điện Biên Phủ) | Nhà hẻm, kiệt | 62-65 | 3,8 – 4,2 | 58-65 | Vị trí tương tự, tiện ích đầy đủ |
Phân tích chi tiết và đề xuất giá hợp lý
– Nhà ở vị trí kiệt, ngõ nhỏ dù có ô tô tránh nhau nhưng không phải mặt tiền, nên mức giá thường thấp hơn so với nhà mặt tiền cùng diện tích.
– Bất động sản được mô tả có 3 tầng, 2 phòng ngủ, 2 WC, sân phơi, vị trí trung tâm, gần sân bay, trường học, chợ,… nhưng hướng Tây có thể kém ưu thế hơn hướng Đông hoặc Nam trong khí hậu Đà Nẵng.
– Diện tích đất 63 m² với giá 4,25 tỷ đồng tương đương 67,46 triệu/m² đất là mức giá khá cao trong khu vực kiệt hẻm.
– Các căn nhà cùng diện tích và vị trí tương tự trong kiệt thường có giá từ 3,5 tỷ đến 4,0 tỷ đồng.
Do đó, mức giá hợp lý hơn được đề xuất là khoảng 3,8 – 4,0 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, đảm bảo cạnh tranh trên thị trường, đồng thời phản ánh đúng thực tế vị trí và tiện ích của căn nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày các số liệu so sánh thực tế về giá bất động sản cùng khu vực, cho thấy mức giá hiện tại vượt ngưỡng trung bình.
- Nhấn mạnh yếu tố vị trí trong kiệt hẻm, không phải mặt tiền, ít tiềm năng kinh doanh trực tiếp, nên giá cần phù hợp.
- Lấy lý do thị trường hiện nay người mua cân nhắc kỹ càng, mức giá cao sẽ làm giảm cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng.
- Đề xuất mức giá 3,8 – 4,0 tỷ sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, giảm thời gian chờ đợi và giảm chi phí phát sinh cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 4,25 tỷ đồng là tương đối cao cho một căn nhà trong kiệt tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Nếu người mua có kế hoạch đầu tư lâu dài hoặc định cư, có thể thương lượng để hạ giá xuống mức 3,8 – 4,0 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn. Chủ nhà nên cân nhắc điều chỉnh giá để tăng tính cạnh tranh và khả năng bán nhanh chóng.
