Nhận định về mức giá đất tại Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với diện tích 96 m², giá chào bán 2,8 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 29,17 triệu đồng/m². Đây là mức giá được nhiều người quan tâm khi mua bán đất thổ cư tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là vị trí mặt tiền, gần các tiện ích như trường đại học, khu dân cư hiện hữu.
Phân tích chi tiết và so sánh giá đất khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Đăng Chơn, P. Hòa Quý | 96 | 29,17 | 2,8 | Mặt tiền, gần trường đại học, khu dân cư hiện hữu |
| Đường Nguyễn Tất Thành, P. Hòa Quý | 100 | 27 – 28 | 2,7 – 2,8 | Gần biển, hạ tầng phát triển, nhiều dự án |
| Đường Võ Nguyên Giáp, P. Khuê Mỹ | 90 | 30 – 32 | 2,7 – 2,9 | Mặt biển, khu du lịch, giá cao |
| Đường Lê Văn Hiến, P. Hòa Hải | 95 | 25 – 27 | 2,4 – 2,57 | Gần các tiện ích, khu dân cư đông đúc |
Nhận xét về giá và vị trí
Mức giá 29,17 triệu/m² cho đất mặt tiền tại quận Ngũ Hành Sơn, gần trường đại học và khu dân cư hiện hữu là tương đối hợp lý so với mặt bằng giá chung trong khu vực. Vị trí sát ngã tư, đường thông thuận tiện, đất thổ cư đã có sổ đỏ là những điểm cộng lớn giúp nâng giá trị bất động sản này.
Tuy nhiên, chiều ngang 4,6 m khá hẹp, điều này có thể hạn chế trong việc xây dựng nhà ở hoặc phát triển kinh doanh nếu so với các lô đất có mặt tiền rộng hơn. Vì vậy, người mua cần cân nhắc kỹ nhu cầu sử dụng thực tế khi quyết định xuống tiền.
Lưu ý khi quyết định mua đất
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh, tránh bị vướng quy hoạch hoặc dự án chưa rõ ràng.
- Kiểm tra hạ tầng đường giao thông, tiện ích công cộng có thực sự thuận tiện như quảng cáo.
- Xác định rõ mục đích sử dụng đất (định cư, đầu tư, xây dựng kinh doanh) để xem xét tính khả thi.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố chiều ngang hạn chế và so sánh với các lô đất tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 2,8 tỷ đồng là trong vùng chấp nhận được nhưng không phải là mức giá thấp nhất. Với chiều ngang chỉ 4,6 m và diện tích 96 m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 2,6 – 2,7 tỷ đồng để có lợi thế thương lượng, đặc biệt nếu chủ đất muốn bán nhanh hoặc có cụm 3 lô như mô tả.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Chiều ngang nhỏ hạn chế khả năng xây dựng và sử dụng linh hoạt.
- Thị trường có nhiều lựa chọn đất mặt tiền với diện tích và giá tương đương hoặc tốt hơn.
- Cam kết giao dịch nhanh, thủ tục pháp lý minh bạch, thanh toán nhanh chóng để tạo sự tin tưởng.
Cách tiếp cận này vừa thể hiện sự hiểu biết thị trường, vừa cho thấy thiện chí hợp tác giúp tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá.
