Nhận xét về mức giá 2,35 tỷ cho lô đất 90 m² tại đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 2,35 tỷ đồng (tương đương khoảng 26,11 triệu đồng/m²) được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để chứng minh nhận định này.
1. So sánh giá đất khu vực Ngũ Hành Sơn
| Khu vực | Loại đất | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Đăng Chơn, Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư, mặt tiền | 90 m² | 26,11 | 2,35 | Giá được đề xuất |
| Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn | Đất thổ cư, mặt tiền | 100 m² | 25 – 28 | 2,5 – 2,8 | Giá thị trường tham khảo |
| Ngũ Hành Sơn trung tâm | Đất thổ cư, mặt tiền | 80 – 100 m² | 28 – 32 | 2,24 – 3,2 | Vị trí đắc địa hơn, giá cao hơn |
Giá đất thổ cư mặt tiền tại khu vực Phường Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn thường dao động trong khoảng 25 – 28 triệu đồng/m², tùy vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh. Mức giá 26,11 triệu đồng/m² của lô đất này hoàn toàn phù hợp với mặt bằng chung.
2. Đặc điểm và tiềm năng của lô đất
- Diện tích 90 m², chiều ngang 7 m, chiều dài 13 m là kích thước phù hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh nhỏ.
- Vị trí mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, đường 4m thông thoáng giúp thuận tiện di chuyển và phát triển các mô hình nhà ở hoặc dịch vụ.
- Đất đã có sổ riêng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, tránh rủi ro tranh chấp về sau.
- Hướng Nam phù hợp với khí hậu và phong thủy phổ biến tại Đà Nẵng.
3. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ càng tính pháp lý của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay đang thế chấp ngân hàng.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực xung quanh, tránh rủi ro bị thu hồi hoặc quy hoạch không phù hợp trong tương lai.
- Đánh giá mức độ phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh như đường sá, trường học, chợ, bệnh viện…
- Thương lượng giá cả với chủ đất để có thể giảm giá hoặc nhận thêm ưu đãi (nếu có).
- Kiểm tra kỹ các chi tiết về đường vào, chiều rộng đường, khả năng xây dựng theo quy định của địa phương.
Kết luận
Với mức giá 2,35 tỷ đồng cho diện tích 90 m² tại vị trí mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, kèm theo sổ đỏ riêng, mức giá này hoàn toàn hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua để sử dụng. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch xung quanh để đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài khi xuống tiền.
