Nhận định mức giá 5,49 tỷ đồng cho lô đất 81m² tại Chúc Động, Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 5,49 tỷ đồng tương đương khoảng 67,78 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư 81m², mặt tiền 4,5m, chiều dài 18m, vị trí gần biển Nguyễn Tất Thành và trục đường Nguyễn Sinh Sắc là mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Liên Chiểu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Lô đất Chúc Động (Giá hiện tại) | Giá thị trường trung bình tại Liên Chiểu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 81 m² | 70 – 100 m² | Diện tích phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà phố hoặc nhà vườn nhỏ |
| Giá/m² | 67,78 triệu đồng/m² | 35 – 55 triệu đồng/m² | Giá này cao hơn trung bình từ 23% đến 94%, phản ánh vị trí gần biển và tiện ích tốt |
| Vị trí | View kênh, đường 5,5m, vỉa hè 3m, khu trung tâm, gần biển Nguyễn Tất Thành | Gần trung tâm, hạ tầng đang phát triển | Vị trí tốt, giao thông thuận tiện, thuận lợi đầu tư |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng lớn | Giúp giao dịch an toàn, dễ vay vốn ngân hàng |
Nhận xét tổng quan
Mức giá 5,49 tỷ là khá cao so với mặt bằng chung tại Liên Chiểu, tuy nhiên điều này có thể chấp nhận được trong trường hợp quý khách ưu tiên vị trí gần biển, tiện ích đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện, và pháp lý rõ ràng. Nếu mục tiêu là đầu tư trung hạn hoặc xây nhà ở để ở lâu dài thì đây là mức giá có thể cân nhắc.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Thẩm định giá thị trường thực tế qua các môi giới uy tín hoặc các giao dịch thành công gần đây.
- Xem xét kỹ quy hoạch khu vực, khả năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu mua để đầu tư hoặc tiềm năng tăng giá.
- Xác định rõ mục đích sử dụng đất để tránh mua giá cao khi không cần vị trí quá đắc địa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá thị trường và vị trí, mức giá hợp lý có thể dao động từ 4,2 tỷ đến 4,7 tỷ đồng, tương đương khoảng 52 – 58 triệu đồng/m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi ích cho bên bán trong khi người mua giảm thiểu rủi ro mua quá giá.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- So sánh giá bán tương tự trong quận Liên Chiểu – các lô đất có vị trí “gần biển” nhưng chưa đạt mức 67 triệu/m².
- Nêu rõ nhu cầu và khả năng tài chính của bạn, mong muốn mua nhanh và giao dịch thuận lợi nếu giá hợp lý.
- Đề nghị giảm giá do mặt tiền hẹp 4,5m, hạn chế xây dựng so với các lô có mặt tiền rộng hơn.
- Nhấn mạnh chi phí đầu tư phát sinh như hoàn thiện hạ tầng, xây dựng, các loại thuế phí.
Nếu chủ nhà có thiện chí, việc đồng ý mức giá từ 4,5 tỷ đến 4,7 tỷ là hoàn toàn khả thi và đôi bên cùng có lợi.
![💥[ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh| SẠCH ĐẸP](https://cdn.timnhatot.com/img/116873/47566b2e740bbb39aa218b363f1128a4.jpg?class=thumbnail)
