Nhận xét chung về mức giá
Với giá 4,45 tỷ đồng cho lô đất 97 m² tại mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, tương đương mức giá khoảng 45,88 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá phổ biến và hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư tại khu vực trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt với vị trí mặt tiền, đường rộng 15m và lề 5m, hướng Đông, đất nở hậu, đã có sổ đỏ đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Giá tham khảo khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, sát trường cao đẳng nghề, trục chính thông dài | Đường mặt tiền trung tâm Ngũ Hành Sơn, giá trung bình 40-50 triệu/m² | Vị trí đắc địa, thuận tiện kinh doanh, xây trọ, hoặc an cư lâu dài |
| Diện tích | 97 m², nở hậu, có hơn 10m đất thừa phía trước | Diện tích phổ biến từ 80-120 m² trong khu vực tương tự | Diện tích phù hợp, nở hậu tăng giá trị sử dụng và phong thủy |
| Hướng đất | Hướng Đông | Hướng Đông được ưa chuộng tại Đà Nẵng do tối ưu ánh sáng | Tốt cho phong thủy và thông thoáng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố quyết định tính an toàn giao dịch | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi cho việc mua bán và sang tên |
| Giá/m² | 45,88 triệu đồng/m² | Giá khu vực: 40-50 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá hợp lý trong tầm giá thị trường, đặc biệt với mặt tiền và đường rộng |
Điều kiện và lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác thực pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ sổ và xem có tranh chấp, quy hoạch hay lấn chiếm nào không.
- Hạ tầng khu vực: Đường 15m, lề 5m là điểm cộng, nhưng nên kiểm tra thực trạng hạ tầng, điện nước, hệ thống thoát nước, quy hoạch xung quanh.
- Giá trị phát triển: Khu vực sát trường cao đẳng nghề, dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh hoặc xây trọ, nên khả năng sinh lời hoặc tăng giá trong tương lai cao.
- Tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, bệnh viện, giao thông thuận lợi sẽ giúp tăng giá trị sử dụng và bán lại.
- Thương lượng giá: Giá đã bao gồm thương lượng, nên có thể thương lượng thêm nếu có các yếu tố chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo.
Kết luận
Mức giá 4,45 tỷ đồng cho lô đất 97 m² tại vị trí mặt tiền đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với giá thị trường hiện hành dành cho đất thổ cư có đầy đủ pháp lý, vị trí đẹp, đường rộng và hướng tốt. Nếu mục đích sử dụng là đầu tư kinh doanh, xây trọ, hoặc an cư lâu dài, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng trước khi quyết định xuống tiền.
