Nhận định mức giá 1,15 tỷ cho lô đất 100m² tại DT 605, xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá bán 1,15 tỷ đồng tương đương 11,5 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 100m² tại vị trí xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay của khu vực này.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Xã Hòa Tiến, Huyện Hòa Vang | Đất thổ cư | 100 | 7,5 – 9,0 | 0,75 – 0,9 | 2023 – 2024 | Đường bê tông nhỏ, cách DT 605 vài trăm mét |
| DT 605, xã Hòa Tiến (lô sát đường nhựa lớn) | Đất thổ cư | 100 | 11,5 (bán hiện tại) | 1,15 | 2024 | Đất mặt tiền đường lớn, tiện ích đầy đủ |
| Thôn Lệ Trạch, xã Hòa Tiến | Đất thổ cư | 90 – 120 | 8,0 – 9,5 | 0,72 – 1,14 | 2023 | Gần chợ, đường bê tông nhỏ, pháp lý rõ ràng |
Nhận xét chi tiết
Đất tại xã Hòa Tiến, huyện Hòa Vang nói chung đang giao dịch phổ biến ở mức 7,5 – 9,5 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích xung quanh. Các lô đất có mặt tiền đường lớn, ngay trục DT 605 có giá cao hơn do khả năng di chuyển thuận tiện, tiềm năng phát triển hạ tầng, và tiện ích như gần chợ, UBND, trường học. Tuy nhiên, mức giá 11,5 triệu đồng/m² là nằm ở ngưỡng trên cao so với mặt bằng chung toàn khu vực.
Nếu lô đất này có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ, mặt tiền đường nhựa rộng 5m, vị trí đẹp, tiện ích xung quanh đầy đủ và gần các điểm quan trọng thì mức giá này có thể xem là chấp nhận được trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí và sự thuận tiện đi lại. Tuy nhiên, nếu so sánh về tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần, thì giá này có thể khiến người mua cân nhắc nhiều hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh thị trường, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 9 – 10 triệu đồng/m², tương đương tổng giá khoảng 900 triệu đến 1 tỷ đồng cho lô 100m². Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận và cạnh tranh với các sản phẩm tương tự trong khu vực, đồng thời dễ dàng thu hút người mua hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các giao dịch gần đây có giá thấp hơn, nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện tại.
- Lưu ý rằng mức giá quá cao có thể kéo dài thời gian bán, gây phát sinh chi phí giữ đất và giảm hiệu quả đầu tư.
- Khách hàng có nhu cầu mua thực sự ưu tiên pháp lý và vị trí, nhưng cũng cần mức giá hợp lý để nhanh chóng ra hàng.
- Đề xuất mức giá 9,5 tỷ đồng như một điểm hòa giải, vừa giúp chủ nhà có lợi nhuận tốt, vừa tạo sức hút cho sản phẩm.
Kết luận
Giá 1,15 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại DT 605, xã Hòa Tiến được đánh giá là cao hơn mặt bằng chung, nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu khách hàng ưu tiên vị trí mặt tiền đường lớn và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, để đảm bảo tính thanh khoản và cạnh tranh trên thị trường, mức giá hợp lý hơn nên điều chỉnh về khoảng 9 – 10 triệu đồng/m². Chủ nhà nên cân nhắc giảm giá để tăng khả năng bán nhanh và tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường hiện nay.
