Nhận định mức giá 6 tỷ cho nhà mặt phố tại Đường Hòa An 19, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá 6 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích đất 102,5 m², diện tích sử dụng 168 m², ngang 5 m, dài 20,5 m tại Quận Cẩm Lệ là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Giá trung bình khoảng 58,54 triệu/m² là mức giá phổ biến đối với các căn nhà mặt tiền có vị trí đẹp, gần trung tâm Đà Nẵng, đặc biệt khu vực gần công viên Bắc Sơn – Yên Thế có dân trí cao và tiện ích tốt.
Phân tích chi tiết theo từng tiêu chí
| Tiêu chí | Thông số căn nhà | Giá trị tham khảo khu vực Quận Cẩm Lệ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 102,5 m² | 70 – 120 m² phổ biến cho nhà mặt phố | Diện tích phù hợp với nhu cầu nhà phố, không quá nhỏ, đủ để xây 2 tầng thoải mái. |
| Diện tích sử dụng | 168 m² (2 tầng + có thể lên 3 tầng) | 150 – 200 m² | Diện tích sử dụng khá rộng, thiết kế hiện đại, có giếng trời lấy sáng tự nhiên. |
| Hướng nhà | Đông Bắc | Hướng phổ biến, phù hợp khí hậu miền Trung | Hướng Đông Bắc giúp đón gió mát, tránh nắng trực tiếp buổi chiều, tốt cho sức khỏe. |
| Vị trí | Cách công viên Bắc Sơn – Yên Thế vài bước chân, đường 7,5 m, lề 3 m | Vị trí gần công viên, khu dân trí cao, đường rộng | Vị trí thuận lợi, giao thông tốt, môi trường sống trong lành. |
| Nội thất và trạng thái | Nội thất đầy đủ, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, sân để xe rộng | Nhà mới, thiết kế hiện đại hoặc cải tạo tốt | Tiết kiệm chi phí sửa chữa, có thể ở ngay hoặc cho thuê với giá 12 triệu/tháng. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu bắt buộc khi giao dịch | Pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn khi mua bán. |
| Giá cả | 6 tỷ (58,54 triệu/m²) | Từ 50 – 65 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá cạnh tranh trong khu vực với lợi thế vị trí gần công viên, tiện ích đầy đủ. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp.
- Xem xét kỹ hiện trạng căn nhà, đặc biệt kết cấu 2 tầng, khả năng lên thêm tầng theo nhu cầu.
- Đánh giá kỹ hợp đồng cho thuê hiện tại (12 triệu/tháng) để xác định tính ổn định thu nhập nếu mua đầu tư.
- Thương lượng giá, ưu tiên mức giá hợp lý có thể giảm nhẹ để có lợi thế khi thanh khoản.
- Xem xét các kế hoạch phát triển hạ tầng xung quanh để đảm bảo tăng giá trị trong tương lai.
Kết luận
Giá 6 tỷ đồng là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua để ở nếu phù hợp nhu cầu. Vị trí đẹp, diện tích sử dụng lớn, nội thất đầy đủ cùng với pháp lý rõ ràng tạo nên một bất động sản đáng giá tại Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
