Nhận định tổng quan về mức giá 11,25 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Đường Bàu Vàng 4, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin được cung cấp, căn nhà có diện tích đất 127 m², diện tích sử dụng lên đến 360 m², tọa lạc trên đường rộng 7,5m với lề 4m, 5 phòng ngủ, và vị trí thuận lợi gần biển Non Nước (cách 1km), bệnh viện, trường học, chợ và giao thông thuận tiện. Nhà đã có sổ đỏ, thuộc khu vực quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.
Mức giá chào bán 11,25 tỷ đồng, tương ứng 88,58 triệu đồng/m² diện tích sử dụng, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung bất động sản tại khu vực Liên Chiểu.
Phân tích so sánh giá thị trường khu vực Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 3-4 tầng | Đường Bàu Vàng, Liên Chiểu | 120-130 | 8,5 – 9,5 | 65 – 75 | Gần biển, tiện ích đầy đủ, đường 7,5m |
| Nhà phố mới xây | Gần Ngã Ba Huế, Liên Chiểu | 110-125 | 7,5 – 8,5 | 60 – 70 | Đường nhỏ hơn, tiện ích tương đương |
| Nhà 2 tầng, diện tích đất 150 m² | Liên Chiểu | 150 | 7,8 | 52 | Nhà cũ, đường nhỏ hơn |
Như bảng trên cho thấy, mức giá phổ biến cho nhà mặt phố tại Liên Chiểu với diện tích 120-130 m² dao động từ 7,5 tỷ đến 9,5 tỷ đồng, tương đương 60-75 triệu đồng/m² đất. Mức giá 11,25 tỷ đồng của căn nhà này cao hơn khoảng 20-30% so với các bất động sản tương tự.
Đánh giá chi tiết về mức giá và các yếu tố giá trị
- Ưu điểm: Vị trí lô góc, đường rộng 7,5 m, lề 4m, gần biển Non Nước chỉ 1 km, tiện ích đa dạng, nhà xây 4 tầng với 5 phòng ngủ, diện tích sử dụng tới 360 m², pháp lý đầy đủ sổ đỏ.
- Nhược điểm: Giá mỗi m² sử dụng lên đến 88,58 triệu đồng, cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung khu vực.
- So với giá đất nền mặt tiền đường Bàu Vàng trước đây, giá phổ biến khoảng 65-75 triệu đồng/m² đất. Với diện tích đất 127 m², tổng giá trị đất ước tính khoảng 8,3 – 9,5 tỷ đồng.
- Giá xây dựng nhà 4 tầng với diện tích sử dụng 360 m² dao động khoảng 4-5 triệu đồng/m², tổng chi phí xây dựng khoảng 1,4 – 1,8 tỷ đồng.
- Kết hợp giá trị đất và xây dựng, giá trị căn nhà hợp lý khoảng 9,7 – 11,3 tỷ đồng.
Kết luận và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 11,25 tỷ đồng là hợp lý nếu khách hàng đánh giá cao vị trí lô góc, đường rộng, thiết kế nhà hiện đại, tiện ích đầy đủ và gần biển. Đây là mức giá phù hợp cho khách hàng có nhu cầu nhà ở cao cấp, kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài tại khu vực Liên Chiểu.
Tuy nhiên, nếu là khách hàng mua để ở với ngân sách hạn chế hoặc tìm kiếm mức giá tối ưu, có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-10% về mức 10 – 10,7 tỷ đồng. Mức giá này vẫn đảm bảo giá trị thực của nhà và đất, hợp lý so với thị trường, đồng thời tạo điều kiện dễ dàng hơn cho giao dịch thành công.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất
- Phân tích chi tiết so sánh giá thị trường như trên, chứng minh mức giá hiện tại đang ở ngưỡng cao.
- Đề cập đến khả năng thanh khoản nhanh, giảm rủi ro tồn kho nếu chấp nhận bán với giá khoảng 10 – 10,7 tỷ đồng.
- Trình bày thiện chí mua nhanh, khả năng thanh toán tốt để tạo niềm tin và thúc đẩy thương lượng.
- Khuyến khích chủ nhà xem xét giảm giá nhẹ để tăng sức hấp dẫn với khách hàng trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
