Check giá "CHDV 11 PHÒNG – 45TR/TH HXH XÔ VIẾT NGHỆ TĨNH – 4×19 – 15.5 TỶ"

Nhận xét tổng quan về mức giá 15,5 tỷ cho căn nhà 6 tầng tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh

Căn nhà có diện tích 80m² (4x19m), 6 tầng, thiết kế CHDV 11 phòng khép kín, thu nhập cho thuê khoán ổn định 45 triệu/tháng, tọa lạc tại hẻm xe hơi thông thoáng trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 21, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Giá bán đưa ra là 15,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 193,75 triệu/m².

Với vị trí nằm ở khu vực cửa ngõ kết nối giữa Quận 1 và Quận Bình Thạnh, cùng với hẻm xe hơi thuận tiện và pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng), mức giá này thể hiện giá trị cao của bất động sản trong khu vực trung tâm đang phát triển mạnh.

Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này có hợp lý hay không, chúng ta cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực lân cận.

Phân tích so sánh giá bất động sản khu vực Quận Bình Thạnh và lân cận

Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý

So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực Quận Bình Thạnh, mức giá 193,75 triệu/m² được đưa ra cho căn nhà tại Xô Viết Nghệ Tĩnh có phần cao hơn từ 15% đến 20% so với các bất động sản tương đồng (giá trung bình khoảng 165 – 175 triệu/m²).

Tuy nhiên, điểm cộng lớn là căn nhà có 6 tầng với thiết kế CHDV 11 phòng khép kín, thu nhập cho thuê ổn định 45 triệu/tháng, hẻm xe hơi rộng rãi, pháp lý sạch (sổ hồng riêng), nên giá cao hơn cũng phần nào được biện minh.

Đề xuất giá hợp lý để thương lượng: Chủ đầu tư có thể xem xét mức giá khoảng 14 tỷ đồng (tương đương ~175 triệu/m²). Mức giá này vừa hợp lý với thị trường, vừa đảm bảo tiềm năng sinh lời khi đầu tư cho thuê hoặc khai thác kinh doanh.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Tham khảo các sản phẩm tương tự trong khu vực đều có giá dưới 175 triệu/m².
• Rủi ro về thanh khoản khi giá cao hơn mặt bằng chung, ảnh hưởng đến thời gian bán.
• Chi phí bảo trì, vận hành nhà CHDV nhiều tầng cũng cần tính toán vào tổng chi phí đầu tư.
• Giá thuê hiện tại (45 triệu/tháng) chưa phản ánh hết tiềm năng tăng giá trong tương lai, nên cần giá mua hợp lý để đảm bảo lợi nhuận.

Kết luận

Mức giá 15,5 tỷ đồng cho căn nhà 6 tầng diện tích 80m² trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là mức giá cao hơn mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh một chút nhưng vẫn trong phạm vi có thể chấp nhận được nhờ vị trí thuận tiện và tiềm năng khai thác CHDV cao. Nếu người mua có kế hoạch dài hạn và tận dụng tối đa công năng cho thuê, đây vẫn là khoản đầu tư khả thi.

Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro và tăng tính cạnh tranh khi thương lượng, mức giá đề xuất khoảng 14 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn và có cơ sở để thuyết phục chủ nhà chấp nhận.