Check giá "CHDV 97m2 đất 2 tầng BTCT 8pn Nơ Trang Long Bình Thạnh"

Nhận định tổng quan về mức giá 8,6 tỷ đồng cho nhà hẻm xe hơi tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh

Bất động sản được giới thiệu với diện tích đất 97 m², diện tích sử dụng 300 m², 3 tầng với 8 phòng ngủ và nhiều hơn 6 phòng vệ sinh, tọa lạc tại hẻm xe hơi đường Nơ Trang Long, phường 12, quận Bình Thạnh, với hướng cửa chính Tây Nam. Giá chào bán là 8,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 88,66 triệu/m² diện tích đất.

Về mặt pháp lý, căn nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, đây là điểm cộng lớn về độ an toàn giao dịch. Vị trí trong hẻm xe hơi cách mặt tiền chỉ 20m, gần khu vực ăn uống và mua sắm của khách du lịch cũng là lợi thế đáng kể, giúp tăng tính thanh khoản và khả năng cho thuê.

Tuy nhiên, mức giá 8,6 tỷ đồng tương đối cao so với mặt bằng chung của khu vực Bình Thạnh, đặc biệt cho một căn nhà có mặt tiền chỉ 5m và chiều dài 20m, dẫn đến diện tích đất khá nhỏ hẹp so với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực.

So sánh giá thị trường khu vực Bình Thạnh gần đây

Phân tích chi tiết

Qua bảng so sánh, giá bán 8,6 tỷ đồng tương đương 88,66 triệu/m² đất là mức cao hơn 6-12% so với các căn nhà cùng khu vực và diện tích tương đương. Tuy nhiên, căn nhà này có 3 tầng với 8 phòng ngủ, nhiều phòng vệ sinh, diện tích sử dụng lên đến 300 m², vượt trội so với các bất động sản so sánh chỉ có 1-2 lầu và ít phòng hơn.

Vị trí hẻm xe hơi, cách mặt tiền chỉ 20m và nằm trong khu vực đông đúc, gần các điểm ăn uống, dịch vụ cho khách du lịch cũng giúp tăng giá trị cho căn nhà. Hợp đồng thuê 40 triệu/tháng cũng là điểm cộng về tính ổn định thu nhập nếu đầu tư cho thuê.

Do vậy, nếu mục tiêu là đầu tư lâu dài với khả năng cho thuê tốt và khai thác đa công năng (vừa ở vừa cho thuê phòng trọ hoặc kinh doanh nhỏ), mức giá này là có thể chấp nhận được.

Ngược lại, nếu mục tiêu thuần túy để ở hoặc không tận dụng hết công năng căn nhà, mức giá trên được đánh giá là chưa thật sự hợp lý và có thể đề xuất mức giá 7,8-8 tỷ đồng để tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

Đề xuất chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Trình bày các căn nhà so sánh với mức giá thấp hơn và đặc điểm tương đồng để làm cơ sở giảm giá.
• Nhấn mạnh hiện trạng mặt tiền nhỏ 5m và diện tích đất hạn chế, là điểm bất lợi so với nhiều nhà mặt tiền rộng hơn cùng khu vực.
• Đề xuất mức giá hợp lý trong khoảng 7,8-8 tỷ đồng, kèm cam kết thanh toán nhanh và hỗ trợ vay qua ngân hàng Sacombank để tăng tính thuyết phục.
• Nêu rõ mục tiêu đầu tư dài hạn và khả năng khai thác đa dạng từ căn nhà, giúp chủ nhà thấy được lợi ích chung của việc chốt giá nhanh.

Kết luận

Mức giá 8,6 tỷ đồng là hợp lý nếu nhà đầu tư tận dụng tốt công năng và khai thác cho thuê hiệu quả. Tuy nhiên, với các khách hàng mua để ở hoặc ưu tiên tiết kiệm chi phí, mức giá này có thể cao hơn giá trị thị trường hiện tại và nên thương lượng giảm xuống khoảng 7,8-8 tỷ đồng để phù hợp hơn với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh.