Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ 35m² tại 423 Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận
Với mức giá 8,6 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 35m² có 1 phòng ngủ, vị trí tại Nguyễn Kiệm, quận trung tâm Phú Nhuận, đây là mức giá tương đối phù hợp
Nguyên nhân:
- Vị trí thuộc trung tâm quận Phú Nhuận, nơi có hạ tầng phát triển, tiện ích đa dạng, thuận tiện di chuyển sang các quận trung tâm khác.
- Căn hộ mới 100%, nội thất cao cấp, trang bị đầy đủ máy lạnh, tủ lạnh, giường nệm, bàn ghế, kệ bếp, tủ quần áo, phù hợp với người đi làm hoặc gia đình nhỏ.
- Tiện ích đi kèm như thang máy, hỗ trợ đăng ký tạm trú miễn phí, gửi xe miễn phí (tối đa 2 xe/phòng), dịch vụ wifi, giặt sấy được tính phí hợp lý.
- Chi phí điện nước và dịch vụ rõ ràng, minh bạch, không phát sinh nhiều.
So sánh mức giá với các căn hộ dịch vụ tương tự tại Quận Phú Nhuận và khu vực lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 423 Nguyễn Kiệm, P4, Phú Nhuận | 35 | Nội thất cao cấp, thang máy, wifi, gửi xe miễn phí | 8,6 | Mới 100%, căn hộ dịch vụ mini, hỗ trợ đăng ký tạm trú |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 30 | Nội thất cơ bản, thang máy, wifi | 7,5 – 8,0 | Căn hộ cũ hơn, không hỗ trợ đăng ký tạm trú |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 40 | Nội thất đầy đủ, thang máy, dịch vụ giặt sấy, gửi xe có phí | 9,0 – 9,5 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 35 | Nội thất cao cấp, thang máy, wifi, gửi xe miễn phí | 8,0 – 8,5 | Căn hộ từ 2-3 năm tuổi |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi quyết định xuống tiền
Giá thuê 8,6 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và các điều khoản thanh toán, đặc biệt điều khoản về việc tăng giá thuê sau thời gian nhất định.
- Xác minh mức phí dịch vụ hàng tháng là 300.000đ/phòng có bao gồm tất cả các tiện ích không, tránh phát sinh thêm chi phí không mong muốn.
- Tham khảo kỹ các chi phí điện nước và cách tính để dự trù ngân sách chính xác.
- Kiểm tra hiện trạng phòng khi nhận bàn giao, đảm bảo nội thất, thiết bị điện tử hoạt động tốt, không có hư hỏng.
- Xem xét khả năng gia hạn hợp đồng thuê nếu có nhu cầu ở lâu dài.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giảm giá thuê, có thể đề xuất mức khoảng 8,0 – 8,3 triệu đồng/tháng dựa trên các điểm sau:
- Căn hộ chưa có sofa và TV, có thể xem đây là thiếu sót so với một số căn hộ dịch vụ khác.
- Thời gian giữ phòng tối đa 7 ngày, nếu bạn sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn có thể đề nghị giảm giá để chủ nhà đảm bảo khách thuê ổn định.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để nhận ưu đãi giá thuê tốt hơn.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài và thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng.
- Chỉ ra các điểm còn thiếu hoặc chưa hoàn thiện trong căn hộ để làm cơ sở đề nghị giảm giá hợp lý.
- So sánh các căn hộ tương tự đã khảo sát để thuyết phục chủ nhà mức giá bạn đề xuất là hợp lý trên thị trường.
