Nhận định tổng quan về mức giá 4,1 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 18m² tại Gò Vấp
Mức giá 4,1 triệu đồng/tháng cho căn hộ mini 18m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Đức Thọ, phường 17, Quận Gò Vấp là ở mức khá cao so với mặt bằng chung của các căn hộ dịch vụ mini tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, đây là căn hộ dịch vụ mới 95%, nội thất đầy đủ, có gác lửng, vị trí gần nhiều tiện ích xung quanh như Bách Hoá Xanh, CoopFood, phòng gym, chợ,… cùng các ưu đãi như miễn phí 2 xe máy, phí dịch vụ thấp 150k/tháng, và giá điện nước cũng ở mức trung bình.
Phân tích chi tiết, so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại Lê Đức Thọ (Tin đăng) | Căn hộ dịch vụ mini tương tự tại Gò Vấp (Tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích | 18 m² | 15 – 20 m² |
| Tiện ích xung quanh | Gần Bách Hoá Xanh, CoopFood, gym, chợ, trà sữa các thương hiệu lớn | Gần chợ, siêu thị nhỏ, ít tiện ích tập trung |
| Nội thất | Đầy đủ, có gác, mới 95% | Đầy đủ, đa phần cũ hơn hoặc không có gác |
| Giá thuê (tháng) | 4,1 triệu đồng | 3,2 – 3,7 triệu đồng |
| Phí dịch vụ | 150k/tháng | 200k – 300k/tháng |
| Phí điện | 3.8k/kWh | 3.5k – 4k/kWh |
| Phí nước | 100k/người | 80k – 120k/người |
| Ưu đãi | Bớt lộc 2 tháng đầu, miễn phí 2 xe máy | Ít ưu đãi hoặc không có |
Nhận xét chi tiết
Mức giá thuê 4,1 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 18m² với nội thất đầy đủ, có gác lửng, ở vị trí mặt tiền đường Lê Đức Thọ là cao hơn khoảng 10-20% so với các căn hộ mini tương tự trong cùng khu vực. Tuy nhiên, với việc căn hộ mới, tiện ích phong phú, ưu đãi bớt lộc và miễn phí giữ xe, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê ưu tiên sự tiện nghi và vị trí.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương thuyết với chủ nhà
Để có mức giá hợp lý và cạnh tranh hơn trên thị trường, khách thuê có thể đề xuất mức giá khoảng 3,6 – 3,8 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn phản ánh được chất lượng căn hộ và tiện ích, đồng thời giúp khách thuê cảm thấy phù hợp với ngân sách.
Trong quá trình thương lượng với chủ nhà, khách thuê nên:
- Nhấn mạnh việc căn hộ có diện tích nhỏ (18m²) và thị trường có nhiều lựa chọn căn hộ dịch vụ mini với giá dưới 4 triệu đồng.
- Đề cập đến mức giá trung bình của khu vực, chứng minh bằng các căn hộ tương tự đã thuê thành công với giá 3,2 – 3,7 triệu đồng.
- Chấp nhận ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm, đổi lại đề nghị giảm giá thuê.
- Khéo léo tận dụng ưu đãi 2 tháng miễn phí có thể chuyển thành giảm giá trực tiếp mỗi tháng để giảm chi phí thực tế.
Việc này giúp chủ nhà vẫn giữ được khách thuê ổn định, giảm rủi ro căn hộ trống lâu, trong khi khách thuê có giá thuê phù hợp, đảm bảo lợi ích chung.
