Nhận định mức giá thuê căn hộ dịch vụ tại Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 4,3 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 1 phòng ngủ, diện tích 35 m² tại đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp là trong ngưỡng hợp lý.
Lý do:
- Căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất, phù hợp với nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc sinh viên, nhân viên văn phòng cần không gian tiện nghi, sẵn sàng vào ở.
- Vị trí tại Phường 15, Quận Gò Vấp gần các trục đường lớn như Lê Văn Thọ, Nguyễn Văn Khối thuận tiện di chuyển, gần các trường đại học lớn như Nguyễn Tất Thành, Văn Lang, Gia Định giúp thu hút đối tượng thuê là sinh viên và nhân viên trẻ.
- Tiện ích an ninh và hệ thống PCCC chuẩn mực giúp đảm bảo an toàn cho người thuê, tăng giá trị sử dụng.
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích và nội thất |
|---|---|---|---|---|---|
| Tham khảo 1 | Gò Vấp, gần Lê Đức Thọ | 30 – 40 | Căn hộ dịch vụ mini | 4 – 5 | Đầy đủ nội thất, an ninh 24/7 |
| Tham khảo 2 | Quận Bình Thạnh | 35 | Căn hộ mini | 4,5 – 5 | Đầy đủ nội thất, gần trung tâm, an ninh tốt |
| Tham khảo 3 | Quận Phú Nhuận | 30 – 35 | Căn hộ dịch vụ | 4 – 4,5 | Tiện ích đầy đủ, nội thất cao cấp |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê căn hộ
- Kiểm tra kỹ hợp đồng đặt cọc và điều khoản thuê, đặc biệt về thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
- Xác minh giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ để tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra thực tế nội thất, tiện ích an ninh, hệ thống PCCC hoạt động tốt, đảm bảo an toàn và tiện nghi sinh hoạt.
- Trao đổi rõ về các chi phí phát sinh (điện, nước, internet) để tránh hiểu lầm khi thuê.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và tiện ích căn hộ, mức giá từ 4 – 4,2 triệu đồng/tháng sẽ hấp dẫn hơn với người thuê vì giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Chỉ ra các căn hộ tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tiện ích tương đương với giá cạnh tranh hơn.
- Thể hiện thiện chí thanh toán cọc và tiền thuê sớm, đồng thời đề nghị giảm giá do thuê căn hộ dịch vụ mini có diện tích hạn chế.
