Check giá "CHDV HẺM XE TẢI NGUYỄN XÍ BÌNH THẠNH – 155M2 – 26 PH – PCCC 22.5TỶ"

Nhận định mức giá 22,5 tỷ cho nhà 5 tầng tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh

Với diện tích đất 155 m², mặt tiền 7.8 m, chiều dài 29 m, nhà có kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, sân thượng, tổng 26 phòng (có thể cải tạo lên 28 phòng) cùng thang máy và hệ thống PCCC đầy đủ, mức giá 22,5 tỷ tương đương 145,16 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay tại khu vực Bình Thạnh, đặc biệt với nhà ngõ hẻm xe hơi.

So sánh giá thực tế khu vực Quận Bình Thạnh (2024)

Phân tích chi tiết

• Ưu điểm: Nhà xây dựng kiên cố, thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ, diện tích lớn, nhiều phòng, phù hợp khai thác cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc làm văn phòng cho thuê với thu nhập 130 triệu/tháng.
• Nhược điểm: Vị trí trong hẻm, tuy xe hơi vào được nhưng không phải mặt tiền đường lớn, ảnh hưởng đến giá trị thương mại và khả năng tăng giá trong tương lai.
• Giá/m² cao hơn trung bình khu vực: 145 triệu/m² cao hơn mức phổ biến 110 – 135 triệu/m² cho nhà cùng phân khúc, có thang máy tại Bình Thạnh.

Đề xuất mức giá hợp lý

Dựa trên các so sánh và phân tích trên, mức giá khoảng 19 – 20 tỷ đồng (tương đương 123 – 129 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực tế cùng tiềm năng khai thác mà căn nhà mang lại, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng thương lượng cho người mua.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà

1. Trình bày các dữ liệu thị trường về giá nhà cùng phân khúc tại Bình Thạnh để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
2. Nhấn mạnh vị trí trong hẻm là điểm trừ ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản, so với nhà mặt tiền hoặc đường lớn.
3. Phân tích chi tiết về thu nhập cho thuê 130 triệu/tháng, so với tổng vốn đầu tư để đánh giá lợi tức sinh lời hợp lý.
4. Đề xuất mức giá 19-20 tỷ là phù hợp, vừa bảo vệ quyền lợi người bán, vừa hợp lý với người mua, giúp giao dịch nhanh chóng và hiệu quả.

Kết luận

Mức giá 22,5 tỷ đồng cho căn nhà tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh là hơi cao so với mặt bằng thị trường. Tuy nhiên, nếu người mua có mục tiêu đầu tư dài hạn, khai thác cho thuê hiệu quả, hoặc có nhu cầu sử dụng khai thác tối đa số phòng thì giá này có thể chấp nhận được. Với các nhà đầu tư khác, mức giá khoảng 19 – 20 tỷ sẽ có tính cạnh tranh và hợp lý hơn.