Nhận định mức giá 13,8 tỷ đồng cho căn CHDV mặt tiền Nguyễn Văn Công, Quận Gò Vấp
Mức giá 13,8 tỷ đồng cho diện tích 76 m², tương đương khoảng 181,58 triệu đồng/m², là mức giá cao nhưng có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định. Dưới đây là phân tích chi tiết để làm rõ hơn.
1. Vị trí và tiềm năng kinh doanh
Nhà nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Công, phường 3, quận Gò Vấp – một khu vực đông đúc, sầm uất, gần chợ Tân Sơn Nhất, thuận tiện giao thương. Vị trí mặt tiền giúp tăng giá trị sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc cho thuê.
Việc đang có hợp đồng cho thuê với thu nhập 30 triệu đồng/tháng cũng chứng tỏ tiềm năng sinh lời ổn định.
2. So sánh giá thị trường khu vực Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Nguyễn Văn Công | 76 | 181,58 | 13,8 | Gò Vấp | Đã có sổ, 9 PN, 10 WC, đang cho thuê 30 triệu/tháng |
| Nhà mặt tiền đường Phan Văn Trị | 80 | 150 – 170 | 12 – 13,6 | Gò Vấp | Phù hợp kinh doanh, sổ hồng đầy đủ |
| Nhà mặt tiền đường Lê Đức Thọ | 70 | 160 – 180 | 11,2 – 12,6 | Gò Vấp | Vị trí trung tâm, tiện kinh doanh |
Qua bảng so sánh, giá 181,58 triệu/m² cho nhà mặt tiền Nguyễn Văn Công nhỉnh hơn đôi chút so với các con đường khác trong quận Gò Vấp nhưng vẫn nằm trong khoảng giá hợp lý đối với vị trí đắc địa gần chợ và sân bay Tân Sơn Nhất.
3. Tình trạng căn nhà và tiềm năng sử dụng
- Nhà xây đúc kiên cố với 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + sân thượng, thiết kế nhiều phòng (9 phòng ngủ, 10 WC) phù hợp cho thuê căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc làm văn phòng cho thuê.
- Hợp đồng thuê hiện tại tạo dòng tiền ổn định 30 triệu/tháng, tương đương lợi suất khoảng 2,6%/năm. Lợi suất này có thể tăng lên nếu khai thác hiệu quả hoặc tái cấu trúc cho thuê.
4. Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý đầy đủ, rõ ràng: cần kiểm tra kỹ sổ hồng, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan để tránh tranh chấp.
- Hợp đồng cho thuê hiện tại: xem xét điều kiện hợp đồng, thời hạn, và uy tín khách thuê để đảm bảo thu nhập ổn định.
- Chi phí bảo trì và cải tạo: đánh giá tình trạng hiện tại của nhà để ước tính chi phí duy trì hoặc nâng cấp phục vụ kinh doanh lâu dài.
- Khả năng tăng giá trong tương lai: theo dõi các dự án hạ tầng, quy hoạch xung quanh có thể làm tăng giá trị bất động sản.
- Tính thanh khoản: do mức giá cao, cần xem xét khả năng bán lại nhanh khi cần thiết.
Kết luận
Giá 13,8 tỷ đồng cho căn CHDV mặt tiền Nguyễn Văn Công là mức giá cao nhưng vẫn hợp lý trong bối cảnh vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích, và tiềm năng kinh doanh cho thuê ổn định. Nếu nhà đầu tư có chiến lược khai thác rõ ràng và thẩm định kỹ pháp lý, tài chính, đây là món đầu tư đáng cân nhắc trên thị trường Gò Vấp hiện nay.
