Phân tích mức giá nhà 6 tầng tại đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Thông tin chi tiết:
- Diện tích đất: 100 m² (chiều ngang 5m, chiều dài 20m)
- Diện tích sử dụng: 6000 m² (gồm 6 tầng hầm, tầng lửng, 4 tầng chính, sân thượng)
- Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền, hẻm xe hơi
- Nội thất: Cao cấp, đầy đủ tiện nghi
- Số phòng ngủ: nhiều hơn 10 phòng
- Số phòng vệ sinh: nhiều hơn 6 phòng
- Pháp lý: Đã có sổ, hoàn công đầy đủ, sổ vuông chuẩn A4
- Giá chào bán: 14,99 tỷ đồng
Nhận định mức giá
Giá chào bán 14,99 tỷ đồng tương đương 149,9 triệu/m² diện tích đất. Xét trên mặt bằng chung thị trường nhà mặt phố tại Quận Gò Vấp năm 2024, giá đất mặt tiền đường lớn dao động khoảng từ 130 triệu đến 180 triệu/m² tùy vị trí cụ thể và tiện ích kèm theo.
Nhà có 6 tầng hầm rất hiếm, diện tích sử dụng lớn lên đến 6000 m², trang bị nội thất cao cấp và pháp lý hoàn chỉnh, cùng với vị trí dễ tiếp cận, dân cư đông đúc, dân trí cao là những điểm cộng lớn. Do đó, mức giá này được đánh giá là hợp lý nếu xét theo diện tích sử dụng và tiện nghi.
So sánh giá thực tế khu vực Quận Gò Vấp
| Loại BĐS | Diện tích đất (m²) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Giá chào bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố Lê Đức Thọ, 3 tầng | 80 | 140 | 11,2 | Vị trí tương đương, không có hầm |
| Nhà mặt phố Nguyễn Văn Lượng, 5 tầng | 90 | 135 | 12,15 | Không có tầng hầm, nội thất trung bình |
| Nhà mặt phố Lê Đức Thọ, 6 tầng hầm | 100 | 149,9 | 14,99 | BĐS đang phân tích |
| Nhà mặt phố Phạm Văn Đồng, 4 tầng | 110 | 130 | 14,3 | Không có tầng hầm, gần trung tâm |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ càng giấy tờ pháp lý, đặc biệt là phần hầm tầng ngầm có được phép xây dựng và hoàn công đầy đủ không.
- Kiểm tra kỹ hạng mục phòng cháy chữa cháy (PCCC) vì công trình có nhiều tầng hầm và diện tích lớn.
- Đánh giá tính thanh khoản trong tương lai, vì nhà nhiều tầng hầm có thể phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê hơn là ở thường xuyên.
- Khảo sát kỹ tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông, khả năng tăng giá trong tương lai.
- Thương lượng giá dựa trên các điểm sau: nếu chủ nhà có nhu cầu bán nhanh, có thể đề xuất mức giá khoảng 13,5 – 14 tỷ để có biên độ lợi nhuận hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá 14,99 tỷ là mức giá hợp lý cho một bất động sản có quy mô và tiện nghi như trên. Tuy nhiên, để có được mức giá tốt hơn, bạn nên đề xuất khoảng 13,5 – 14 tỷ đồng.
Các luận điểm thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn cạnh tranh, các nhà mặt phố có diện tích tương đương và ít tầng hầm được rao bán với giá thấp hơn.
- Chi phí bảo trì và quản lý nhà nhiều tầng hầm khá cao, ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và thu hút người thuê hoặc mua trong tương lai.
- Phương án thanh toán nhanh, sẵn sàng công chứng sẽ giúp giao dịch nhanh chóng, giảm rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
